物业相关法律法规.ppt

物业相关法律法规;第一讲安徽省物业管理条例;精品资料; 你怎么称呼老师？ 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你是否会认为老师的教学方法需要改进？ 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ 教师的教鞭 “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，没有学问无颜见爹娘 ……” “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”; 实施时间和适用范围;相关解释;第五条 省人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责本省行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 ??? 设区的市、县（市）人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。区人民政府应当确定一个部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 ??? 县级以上人民政府的其他有关部门，应当依照各自的职责分工，相互配合，做好相关监督管理工作。;第八条 房屋所有权人为业主。 ??? 业主身份的确认，以房屋登记簿或者法律、行政法规规定的其他有效证明为依据。;第九条 业主除享有国务院 《物业管理条例》规定的权利外，还享有以下权利： ??? （一）向业主委员会和物业服务企业提出建议或者质询； ??? （二）推选业主代表，并享有被推选权； ??? （三）依法使用物业共用部位、共用设施设备的权利； ??? （四）要求其他业主、物业使用人停止违反共同利益的行为。;第十二条 业主大会决定筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。业主大会决定其他有关共有和共同管理权利的重大事项，应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 ???;前款规定的面积和业主人数，按照下列规定确定: ??? （一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，按照测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，按照房屋买卖合同记载的面积计算。建筑物总面积，按照专有部分面积之和计算； ??? （二）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。建设单位尚???出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照一人计算。业主总人数，按照两者之和计算。;第十七条 符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议: ??? （一）入住率达到50%以上的; ??? （二）首批物业交付满二年，并且入住率超过30%的; ??? （三）首批物业交付满三年的。;第四十四条 物业服务用房的配置应当符合下列规定： ??? （一）物业管理区域物业总建筑面积五万平方米以下的，按照不少于建筑面积一百平方米配置； ??? （二）物业管理区域物业总建筑面积二十五万平方米以下的，按照物业总建筑面积2‰配置；总建筑面积超过二十五万平方米的，超过部分按1‰的标准配置； ??? （三）物业服务用房应当在地面以上，便于开展物业服务活动，并且具备采光、通风、水、电、通信等正常使用功能。;第四十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 ??? 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 ??? 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。;第四十八条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： ??? （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、分户验收等竣工验收资料； ??? （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； ??? （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； ??? （四）物业管理区域内各类建筑物、场地、设施设备的清单； ??? （五）园林施工图纸及树种清单； ??? （六）业主名册； ??? （七）物业的使用、维护、管理必需的其他资料。;第五十一条 物业服务企业享有以下权利： ??? （一）根据有关法律、法规规定和物业服务合同，对物业及其环境、相关秩序进行管理； ??? （二）依照国家、省有关规定和物业服务合同收取服务费用； ??? （三）制止违反物业管理规约的行为； ??? （四）选聘专营企业承担专项经营业务； ??? （五）法律、法规规定或者业主大会授予的其他权利。;第五十二条 物业服务企业应当履行以下义务： ??? （一）以为业主服务为宗旨，提高服务质量和水平； ??? （二）按照物业服务合同，提供安全防范、卫生保洁、共用部位及设施设备日常维修养护等服务； ??? （三）按照规定公布物业服务费收支情况； ??? （四）接受业主委员会和业主的监督； ??? （五）协助有关部门提供社区服务，开展社区文化活动； ??? （六）法律、法规规定或者物业服务合同约定的其他义务。;第五十九条 已交付业主的物业，物业