商业街业态及功能配置标准.pdfVIP

商业街业态及功能配置标准 编制目的：规范商业街区商业业态及配置要求，明确业态分布、比例 及核心功能的要求，达到控制成本、提高工作效率的目标。 适用范围：本标准适用于一般商业街的建设。 适用部门：适用于研发中心、营销中心、商业中心的相应工作。 一、 业态分布：业态布局需综合考虑商场空间的综合利用、铺位价 值的最大化、商业展示性、 商业功能对客流的拉动、交通便利性等方 面进行布局。 1. 服务客群：以社区消费人群为主，以半径 3 公里范围以内的 中高层消费的本地居民为辅。 2. 业态需求：特色餐饮、休闲、娱乐、特色商品、生活配套、 文化及其他。 3. 布局原则： 3.1 以目的性消费业态拉动客流的原则； 3.1.1 目的性消费是指消费行为有预先设定的目的， 为了达到某种特 定目的的消费，不受随机情况、感情状态的影响。 3.1.2 目的性消费业态宜布置于尽端、 地下或二楼以上等客流难以到 达的位置。 3.2 商业功能与周边物业配套功能相协调的原则； 3.2.1 与地块内的物业配套相融合，有力提升地块内的配套功能品 质。 3.2.2 与外围的物业配套形成差异化，或以规模效应占领市场。 3.3 综合考虑商业定位、主力档次、对外展示功能的原则； 3.3.1 整体形象应符合商业定位，在沿街面加强对外展示效果； 3.3.2 主力店宜布置在平面位置稍偏远处，拉动人流； 3.3.3 人车分流、客货分流的原则； 3.3.4 货流运输及装卸便利性的原则； 3.3.5 餐饮业态应集中布置的原则； 3.3.6 便于后期经营的混合业态搭配原则； 3.3.7 形成特色主题片区，利于对外宣传的划分原则； 3.3.8 形成一条简明清晰的商业环形主动线的布局原则； 3.3.9 形成分区设计集散客流广场的原则。 4. 业态类别及比例 比例 备注 业态类别 商业街规模在 商业街规模在 20000 M2 以下 20000 M2~30000 M2 中式餐饮（必备） 、 特色餐饮 40% 35% 西式餐饮（必备） 、 特色餐饮等 酒吧（必备） 、 休闲 20% 10% 咖啡（必备） 、 足浴、茶楼等 电影院（必备） 、 娱乐 15% 20% KTV （必备）、电玩等 便利店（必备） 、 花店（必备） 、 生活配套 5% 10%