广场综合体项目整合推广策动方案.pptxVIP

;浙能绿城·玉兰广场 整合推广策动案;每个城市，都需要一座建筑远见未来;绿城开发都市综合体的意义;初步归纳绿城都市综合体的五大特征;绿城都市综合体的关键词——远见与未来;本案将提升台州城市的发展水平;目录;第一部分 理解城市;“台州地阔海溟溟，云水长和岛屿青。”——杜甫 ;台州概况;历史发展脉络（一）;历史发展脉络（二）;历史发展脉络（三）;台州经济与消费水平;“温台模式”的创始者;以民营企业为主的台州经济;台州企业上市情况;台州十大产业;台州九大先进制造业基地;台州城市现状描述;城市发展规划示意图;台州市三区比较总表;续上表;台州中心城区;中央商务区;东商务区;西商务区;台州城市发展需要都市综合体;（二）解读台州人;走向世界的台州人;台州人的个性——大气与包容;台州人的个性——硬气与诚信 ;“台州式精明”;首创精神;大隐隐于市的台州阔佬;小结;（三）台州房地产市场分析;台州房地产市场发展概述;分析——2006年房地产;分析——2007年房地产;分析——2008年房地产;近阶段台州房地产表现（1）;近阶段台州房地产表现（2）;椒江房地产市场概述;椒江房地产市场区块分析;洪家区块 区域内以家庭工业为主，经济水平与其他乡镇相比较具有优势。 区域离台州经济开发区非常近，在台州市整体规划中，此区块中的土地是用以居住使用的。此区块未来发展潜力比较大。 此区域尚处在开发中，配套不完善是此区块目前最大的劣势。 下陈区块 区域内环境较差，存在着大量的工厂，不适宜居住。 此区域在未来规划中，土地被用于工业用地，因此发展前景不大。 三甲区块 农业区，中小规模开发； 章安-前所区块 属椒北地区，与市政府隔江相望。交通不方便。 配套实施相对不完善。 ;椒江住宅市场分析;目前在售楼盘中，产品形态以高层、小高层为主，少量别墅、排屋、单身公寓。 车位配比基本达到了1：1，由于台州市经济发达，业主对车位的需求很大。 从景观设计上来看，中心集中景观成为大中型已建和再建楼盘的共同选择，几乎每个楼盘都设计有中心景观。 从建筑风格上来看，目前在售房源的建筑风格基本以新古典主义为主和现代主义风格为主，与绿城的杭州绿园的建筑风格极为相似。 从内部配套上来看，基本每个楼盘都有设置会所。 从户型上来看，三房两厅成为市场主力户型，主力面积130-140㎡。四房户型180㎡是上限，据调查显示，台州人比较喜欢大厅小房型。 从推广主题上来看，地理位置、区域位置是此区域内楼盘主打卖点。从新明半岛的“完美生活新标杆”到万家华庭“台州地标俯邸”，无一不是在选出处于台州经济开发区，紧邻市政府的区域位置。 ;黄岩住宅市场分析;路桥住宅市场分析;温岭市区域概述;温岭住宅市场分析;台州目前城市复合体项目;分析;营销推广;结论;台州商业现状;老区商业;老区商业现状;新区商业;新区商业分布;新区商业现状;总结;（四）解读城市综合体与城市广场;本项目属性之一;2、城市广场 定义 发展史 分类;本项目属性之二;第二部分 理解项目;（一）项目概况;关于项目的几点说明;（二）绿城第二代城市公寓;绿城第一代城市公寓特征;绿城第一代城市公寓评点;绿城第二代城市公寓立意;绿城第二代城市公寓解读;绿城第二代城市公寓特征;本项目住宅部分属性——绿城第二代高级城市公寓;（三）客户分析;本案客户来源;客户群特征描述;目标客户群体价值认可;目标客户群体购买动机;目标客户群定位——城市远见阶层;（四）项目核心价值梳理;项目核心价值梳理;项目核心价值梳理;项目价值梳理总结;本案VS台州城市;本案VS绿城品牌;本案VS产品;本案VS客户;本案VS生活;第三部分 项目定位及核心概念;整体定位;项目整体定位： 30万㎡新城市生活原点 作为台州市西商务区CBD综合体项目，本案将领先的HOPSCA国际人居理念带到台州，SHOPPINGMALL 、一站式消费中心、国际化商业平台、五星级酒店、甲级写字楼、绿城第二代城市公寓城市等先进生活于这里交融，成就一种新的生活方式，一个新的影响地标，一个难以匹敌的价值高度。;核心概念思考;概念核心——远见;主推广告语;第四部分核心创意及广告表现;户外;围墙;报广;报广;软文;软文;折页;（五）传播策略与推广计划;难点思考;传播策略;主要策略——从城市营销入手;媒体投放策略;通路拓展;活动策略;活动策略;活动策略;08年各阶段推广策略;2008年重要节点：;当下推广的“五个一”工程：;第一阶段：品牌推广期——绿城品牌与台州首个都市综合体（2008年8月-11月上旬）;重要节点：;事件引爆点：;营销活动：;营销活动：;主题： 30万㎡新城市生活原点 整合传播方式： 户外更新，建议增加台州市中心的LED广告（用于绿城高级城市公寓系列作品赏析与本项目的形象片宣传） 物料配合