地产楼盘项目独家策划销售代理协议书.docxVIP

地产楼盘项目天使花园独家划销售代理协议书 甲方（委托人）：NB 房地产开发有限公司 地址：KK 省 KK 市 KK 区 KK 路 KK 号 营业执照号码：KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK 联系人：LKY 电话号码：139KKKKKKKK 乙方（物业代理人）：GM 地产代理有限公司 地址：KK 省 KK 市 KK 区 KK 路 KK 号 营业执照号码：KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK 联系人：YKC 电话号码：138KKKKKKKK 经甲乙双方友好协商，甲方现委托乙方为其旗下天使花园 物业独家全程 销售代理商，双方协议内容如下： 项目名称：天使花园 项目地理位置：KK 省 KK 市 KK 区 KK 路 KK 号 项目占地面积：KKKK 亩 项目总建筑面积：KKKKKKKKK 平方米 一、关于项目代理保证金 为表达双方合作之诚意 ,乙方于签署本合同书之日 , 向甲方支付本项目销售代 理保证金：人民 KKK 万元（￥ KKKK 元）。本合同签订之日起七日内，甲 方返还乙方保证金中的金额：人民币 KKK 万元整（￥ KKKK 元）；剩余款项 共计人民币 KKKK 万元整（￥ KKKK 元）, 在双方代理合同结束时 ,由甲方返还 予乙方。 二、销售代理部分 1、本合同有效期限: 20KK 年 KK 月 KK 日起至 20KK 年 KK 月 KK 日止，共 K 个月。委托期结束，双方可以协商续约或者终止合作；甲方应于代理期届满前 一个月以书面方式通知乙方续约条件或终止合作决定。 本合同签订后乙方成立由策划及销售精英组成的项目小组，为发展商提 供贯穿整个项目的策划及销售整体服务；同时派出销售队伍，提供销售全过程的 优质及高效服务，从开发客户、接待客户、追踪客户至安排相关认购手续，及售 后追踪服务等（销售工作详见合同附件）。 在委托期内，对于所有可供销售（住宅 /商铺 / 车位）面积，成功出售本 项目之每一个单位后，甲方须按成交单位之合同金额总价的 K% 支付予乙方作 为销售代理佣金；由于甲方自行联系成交的团购业务 ,经双方确认之后 ,按成交单 位之合同金额总价的 K%由甲方支付予乙方作为销售代理佣金。 在委托期内若买家已交付定金并签署【购房认购书】后悔约或已交付临 时定金后拟订，该定金将由甲方没收，并即时由甲乙双方均分。 在委托期内，若买家已交付定金并签署【购房认购书】或已交付临时定 金，即使本合同书之有效日期已过，该交易仍然属于“成功出售”，甲方须按实 际销售收入金额和 2.3、2.4 条款支付销售代理佣金予乙方。 在委托期内若买家于签署【正式买卖合同】并交付首期款或促证金后悔 约，该交易仍然属于「成功出售」，甲方仍须按实际销售收入金额和 2.3、2.4 条 款支付销售代理佣金予乙方。 租赁代理佣金的计算方法：在委托代理期内，在本项目未出售部分成功 完成的每一宗住宅、商铺或车位租赁交易，甲方均须向乙方支付合同约定的一个 月月租金金额的代理佣金。同时，乙方保留向承租客户收取首月租金额作佣金的 权利。 代理佣金的支付方法： 在上述条款中所规定的由甲方支付的销售佣金、租赁佣金及均分的违约补 偿金，均采取月结方式结算；乙方每月 KK 号与甲方财务结算人员进行核对，甲 方于次月 K 号前支付乙方上月应付佣金； 如甲方未能在合约所定限期内付款，则甲方除支付应付代理佣金金额外， 每逾期一天须向乙方支付应付佣金的 3‰作为滞纳金。 三、甲方责任 1、本合同签订后，甲方须尽快向乙方提供有关本项目的详细资料，包括但 不限于甲方营业执照复印件、投资许可证、开发公司资质审查、工商营业执照等 （复印件）、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》等售房文件 甲方承诺本项目的产权及相关文件及合同之合法性、因房屋产权所致瑕 疵（包括但不限于抵押担保等）及合同产生之一切后果，由甲方全权负责。乙方 在销售房屋过程中如发生房屋产权及所属纠纷时,甲方负全部责任； 甲方向乙方提供的资料包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、 建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等； 在收到乙方提供之意见或建议时，须尽快作出答复，不得拖延； 甲方在对项目所作任何形式之宣传时（包括所有的宣传册、KM 单、平 面广告以及户外广告等），须在相应位置显示乙方为本项目之全程营销代理商， 并接受及维护乙方本身形象之规范，按照其原有商标设计之使用方式； 负责确认所有有关本项目之推广方案及支付推广费用，包括售楼部设计 施工、样板间的设计施工、日常运营费用（不包括乙方销售人员的工资、交通、 以及其他福利待遇）、项目广告设计、广告投放、建筑模型制作、示范单位设