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业委会筹建及关系维护实务 业委会筹建及关系维护实务 业委会筹建及关系维护实务 业委会筹建及关系维护实务 业主、业主大会及业主委员会 业主委员会筹建 物业与业主委员会的关系 如何维护物业与业主委员会的关系 目录 第一章 业主、业主大会及业主委员会 何谓业主 业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是物业的主人。 《物业管理条例》规定：“房屋的所有权人为业主”。在物业管理活动中，业主基于对房屋的所有权享有对物业的相关共同事务进行管理的权利，这些权利有些由单个业主享有和行使，有些只能通过业主大会来实现。 何谓使用人 第一章 物业使用人是指不拥有房屋的所有权，但通过某种形式而获得房屋的使用权，并实际使用房屋的人。 ※本临时规约对【中海·紫御观邸】所有业主和物业使用人具有同等效力。业主更换本临时规约继续有效。 目前，其主要的一种形式是租赁关系。使用人通过租赁合同，在业主授权的范围内行使权利。 第一章 业主大会 业主大会是业主对自己所拥有的房产，进行使用、经营和管理等实施自治的组织，由全体业主组成，对物业管理的重大事项拥有决定权。 业主大会职权： 1.选举、罢免业主委员会的成员； 2.监督业主委员会的工作； 3.听取和审查业主委员会的工作报告； 4.决定住宅区内关于业主利益的