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Word文档下载后（可任意编辑） 通用中介购房合同范本 购房合同中的不行抗力认定　　《商品房买卖合同》第八条规定，遭受不行抗力，且出卖人〔开发商〕在发生之日起____日内通知买受人的，出卖人可以据实予以延期。对于此条款中的“不行抗力〞，由于认识和理解的角度不同，在理论中购房者和开发商往往会有一些争议，简单产生纠纷。而“不行抗力〞又是我们在理论当中免除责任的首选途径。正确地认识“不行抗力〞，明确延期交房时，免除责任的法律条件，以及如何正确有效的签订免责条款，有利于我们在延期交房时，尽最大努力的免除或削减责任，降低损失。　　对于“不行抗力〞，法律有明文规定，《民法通那么》第153条明确规定：“不行抗力〞是指不能预见、不能避开并不能克制的客观状况。根据此规定，不行抗力应表现为一种客观状况，且该客观状况的出现应同时具备不能遇见、不能避开并不能克制三个条件。如地震、水灾等。而且不行抗力的事由要发生在合同履行期间，也就是说在签订合同的时候“不能预见〞。并且不行抗力的事由影响的法律主体是购房合同签订的双方，也就是开发商和购房者。假如造成逾期交房的理由符合以上条件，那么可以认定该事由为不行抗力，可以免除开发商违约责任，否那么就不能视为不行抗力，就要担当相应的违约责任。　　因此，对于购房合同中免责事由的“不行抗力〞，必需符合法律的明确规定，不能凭我们的主观臆想去推定。否那么的话是要担当相应的法律责任