德思勤_惠州建银大厦不良资产盘活及营销执行思路汇报_145PPT .pptxVIP

深圳市德思勤投资咨询有限公司 深圳市德思勤置业有限公司;摘 要 本次汇报，重点是针对惠州建设银行大厦项目，在根据当前市场条件、产品特点以及开发商需求等方面因素综合分析基础上，进行定位再造。从而在盘活该项目的前提下，充分挖掘其市场价值。 在开展大量综合分析基础上，我司采取逆向思维方式（排除法）及弹性定位手段，结合各定位预期经济效益、风险评价，综合定位本项目为酒店公寓（其中14层以下为酒店式商务公寓、16-28层为高级酒店公寓）。 配合上述定位，进一步提出与本定位相配合的产品改造相关建议及对应具体经济效益分析，供发展商最终决策参考。;目 录 第一篇：尽职调查分析 一、市场现状 二、资产现状 三、风险分析及对策 第二篇：不良资产盘活方案 一、定位思路及最终定位 二、投资可行性分析 三、组合定位打造新产品;第一篇：尽职调查分析;一、市场现状;一、市场现状;一、市场现状;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Saturday, June 19, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。09:08:2509:08:2509:086/19/2021 9:08:25 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2109:08:2509:08Jun-2119-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。09:08:2509:08:2509:08Saturday, June 19, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2109:08:2509:08:25June 19, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。19 六月 20219:08:25 上午09:08:256月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 219:08 上午6月-2109:08June 19, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/19 9:08:2509:08:2519 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。9:08:25 上午9:08 上午09:08:256月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;一、市场现状;一、市场现状;二、资产现状 ;三、风险分析及对策;（二）法律法规方面的风险 1.大厦现建筑面积为72600平方米，而报建面积为5万多平方米，超 建了2万多平方米； 2.大厦所占用土地，其使用权期限为70年，自1992年起已过12年。 为了利于后期的销售，需将土地使用权申请延期； 3.大厦的16—28层原用途为酒店，为了适合大厦的再定位以及增加 按揭成数的需要, 建议将其用途申请变更为公寓