关于房地产公司分立的若干法律问题.pdfVIP

关于房地产公司分立的若干法律问题 张延岭 —— 兼谈房地产项目转让方式的选择 青岛市某甲房地产有限公司， 现有多个房地产项目在建， 其欲将其中 的酒店式公寓项目转至另一公司乙， 甲公司特就该事宜咨询本律师并 委托本律师出具实施方案。 一、分立方案的选定 目前房地产项目转让基本采取两种方案。一是土地使用权直接转让， 但该种方案受限于投资开发程度的条件限制， 而且交易双方必须为此 交纳巨额土地增值税、营业税和契税，因此，该方案一般不被采取。 二是以房地产出资成立项目公司然后转让股权， 该种方案曾因合法避 免交纳土地增值税和营业税而一时成为业界的最佳选择， 但随着财税 字200621号文的实施， 该方案的诱惑力也大大降低， 该文件规定对 于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的 企业从事房地产开发的， 或者房地产开发企业以其建造的商品房进行 投资和联营