2021年财务会计与土地增值税管理知识分析法.docxVIP

精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 第八章 土地增值税法第一节 土地增值税基本原理 一，概念 土地增值税是对 有偿转让国有 土地使用权， 地上建筑物及其附着物并取得 增值收入 的单位和个人征收的一种税； 对土地征税的税基：财产性质的土地税，收益性质的土地税； 二，特点 1，以转让房地产的 增值额 为计税依据 2，征税面比较广 3，实行 超率累进税率 4，按次征收 其次节 纳税义务人与征税围一，纳税义务人 土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人；包括外资企业，行政事业单位，中外籍个人等； 简洁说：就是 征税围的全部单位和个人 ； 判定：土地增值税的纳税义务人是转让土地使用权，地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 个人； 答案：错误； 解析：必需是国有土地使用权，才属于土地增值税的征税围； 二，征税围 （把握） （一）基本征税围 1，转让国有土地使用权 2，地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让； 3，存量房地产买卖； 国家（出让土地） --- 甲（转让国有土地） -- 乙（开发房屋出售） --- 丙（出售存量房） --- 丁常以三个标准来判定： 如是集体土地必需先由国家征用变为国有才可以；标准之二：土地使用权 如是集体土地必需先由国家征用变为国有才可以； 标准之二：土地使用权，地上