厦门杏林欣隆泰项目项目市场定位报告 .pptx

欣融泰262项目市场研究及定位报告2010年4月 工作回顾 项目研究工作阶段划分项目目标沟通与界定市场研究及项目定位产品策划及建筑规划 ??城市宏观背景研究??杏林商业市场调研??业内人士及消费者访谈??深入解析项目因素??案例研究与借鉴 项目发展头脑风暴会议??深化研究完善定位报告 详细业态布局与规划建议?? 项目开发经济测算项目目标的沟通和界定明确宗地内部各项因素统一项目的发展方向工作针对项目战略思想及定位思路达成共识市场研究及定位报告建筑设计任务书产品策划及建筑规划报告成果目 录第一部分问题认知第二部分市场透视第三部分项目分析第四部分案例借鉴第五部分 项目定位PART 1 核心问题认知本案本案属于城乡结合部中的中小型商业体1项目属性 区位：地处杏林区，杏林西路与马銮路交叉处; ——周边氛围嘈杂，属于典型的城乡结合部； 规模：占地面积14600㎡，总建筑面积2.1万㎡； ——中小型规模体量； 性质：商业用地，使用权期期限十年； ——中短期经营型项目；2本案要充分实现档次与价值，并满足快速回笼资金开发目标开发目标 提升城市形象，超越区域商业现有的经营档次； 保证未来进驻商家的利益最大化，从而实现项目价值； 为厦门其他项目的开发奠定基础； 企业经营战略 快速运作，实现良好的现金流； 适当降低开发及运营成本； 项目开发战略项目开发周期 快速开发，力求一年内实现试营业； 土地总使用时间（租赁期）十年；项目利润目标 项目首年纳税186万、次年纳税366万，后续8年年纳税额505万，项目开发与运营应力求实现6年内盈利；开发经营模式 项目前期策划、招商推广及经营方式应成为可复制的商业模式，支持企业3-5年内在同等区域的复制该项目；SR我们想要什么？（针对目标的规范分析）我们有什么？（针对项目属性分析）3面临问题面临问题是什么？本案属于城乡结合部中的中小型商业体本案要充分实现档次与价值，并满足快速回笼资金开发目标区位方面：项目地处岛外城乡结合部，应如何树立形象与提升档次？体量方面：中小型规模体量，难以颠覆原有区域商业格局，应如何寻求突破？租期方面：使用权商业项目，仅租不售，应如何定位保障后续招租快速回笼资金？开发目标与基本属性存在诸多问题冲突，本案应如何定位从而寻求突破9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?4解决思路