物管行业住宅物管行业空间报告.pdfVIP

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2021-07-21 发布于安徽
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物管行业住宅物管行业空间报告.pdf

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行业深度研究报告目录 1、从 12 万小区和 9088 万户微观数据分析物管费的分布 - 5 - 2 、样本数据中 2 元以上物管费户数占比 23% ，优质物管户数占比仅 22% - 7 - 2.1 86 城中 1 元以下物管费小区与建造年代久远小区具有较高重合度 - 7 - 2.2 优质物管公司存量市占率仅 22% ，多集中于高物管费小区 - 9 - 3 、物业费主要由建造年代决定，但服务水平也能影响定价 - 13 - 3.1 新建造小区物业费较高，物业费存在非线性增长趋势 - 13 - 3.2 优质服务助推物管费上行，老旧及三四线小区住户也愿付费 - 17 - 3.3 高房价不等同高物业费，但存在孕育市场空间的潜力 - 18 - 4 、营收规模 1：现有存量市场逐渐渗透， 2000 年后建造小区户数的市占率将由 7%提升至 21% ，2000 年前建造小区户数的占比将由 15%提升至 24% - 19 - 4.1 高楼龄高物管费小区：引入优质物业成功实现物业费提价的 “星星之火 ”- 19 - 4.2 高楼龄低物业费小区：高房价小区有为优质服务买单的意愿 - 22 - 4.3 高楼龄低物业费小区：低房价小区借力旧改实现服务升级 - 27 - 4.4 低楼龄低物业费小区：新房优质物业渗透率低，住户付费意愿强 - 28 - 4.5 存量房空间测算：存量市场市场渗透率具备较大提升空间 - 30 - 5 、营收规模 2 ：新增竣工关注度高，是拓展主战场 - 32 - 5.1 新房空间测算：未来优质物管增量面积 48.6 亿平米 - 32 - 5.2 基础物管市占率测算：全国优质物管市占率将从 22%上升至 52% ...- 34 - 6 、营收规模 3 ：增值服务快速成长，量价齐升 - 35 - 7 、预计 2025 年优质公司证券化后，行业市值约 1.6 万亿 - 36 - 行业深度研究报告图 1、上市公司住宅物业的高物管费普遍维持在 2 元/ 平米 / 月 - 7 - 图 2、86 城 2 元以上住宅物业费占比