北京知名房地产企业内部建筑知识培训 .pptxVIP

建筑技术知识培训;住宅产品要素;户型要素 ——户型包括户型比例、户型面积两个要素。户型要素还包括户型的格局、户型功能空间的标准等。 产品户型比例的设定是产品定位的重要控制指标，直接影响产品的销售面、市场覆盖范围；单套户型面积的控制是产品定位准确性的保证，应与户型比例共同调配。 立面要素 ——立面是产品形象的重要体现。通过立面要素的控制，能够形成现代或古典，前卫或经典，热烈或高贵等多种效果。 立面构成的基本要素包括：立面材质、色彩 门窗材料、窗洞大小及开启方式 外装饰构件 阳台、檐口等;环境景观要素 ——环境景观要素配合规划、立面形成社区环境，在当前市场越来越重视居住环境、居住质量的趋势下，环境景观备受重视。 环境景观要素包括整体构思、中心景观、分区（组团）景观、景观节点、主入口及道路景观的设计。 建筑技术（设备设施）要素 ——包括住宅设计中其他专业要素: 结构、水工、暖通、电气、通讯等。 配套设施要素 ——会所、商业、托幼、学校、医院等配套设施。 ——地下车库、地下室。;产品设计流程;一、总体规划设计 ——方案设计阶段及施工图设计阶段 设计内容： 现状分析—分析场地及其周边的自然条件、建设条件和城市规划要求； 明确影响设计的各种因素及问题，提出初步解决方案。 建筑布局—结合场地条件，分析研究项目的使用功能要求，明确功能分区，合理 确定场地内建筑物、构筑物及其他工程设施相互间的空间关系，并 具体进行平面布置。住宅、配套公建（商业、托幼、学校、会所等） 交通组织—合理组织场地内的各种交通流线，避免各种人流、车流之间的项目交 叉干扰，并对入口、道路、停车场等交通设施具体布置。;竖向布置—结合地形，拟定场地的竖向布置方案，有效组织地面排水，核定 土石方工程量，确定场地个部分的设计标高和建筑室内地坪的设 计高程。 ??线综合—协调各种室外管线的敷设，合理进行场地的管线综合布置，并具 体确定各种管线在地上和地下的走向、平行敷设顺序、管线间 距、架设高度或埋深等，避免互相干扰。 环境设计与保护—合理组织场地内的室内外环境空间，综合布置各种环境设 施，小品及绿化工程等，控制噪声等环境污染，创造优美 的室外环境。 技术经济分析—核算各项技术经济指标，满足有关城市规划等控制要求； 核定场地的室外工程量及造价，进行必要的技术经济分析与 论证。 ;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Saturday, June 19, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。15:13:0615:13:0615:136/19/2021 3:13:06 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2115:13:0615:13Jun-2119-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。15:13:0615:13:0615:13Saturday, June 19, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2115:13:0615:13:06June 19, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。19 六月 20213:13:06 下午15:13:066月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 213:13 下午6月-2115:13June 19, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/19 15:13:0615:13