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物业设施设备管理指南手册范本 1.1 物业设施设备 1 物业 : 物业是指建成并交付使用的建筑物及配套的设施设备，以及 相关的场地。 2. 物业管理 : 是指业主通过选聘物业服务企业 , 由业主和物业服务企 业按照物业服务合同约定 , 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行 维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活 动。 3. 物业设施设备 : 是指附属于房屋建筑的各类设施设备的总称 , 它是 构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分， 是发挥物业功能和实 现物业价值的物质基础与必要条件。 4. 物业设施设备分类，主要分为： (1) 强电系统 (2) 电梯升降系统 (3) 空调系统 (4) 给排水系统 (5) 消防系统 (6) 弱电系统（智能化系统） (7) 房屋与设施 1.2 物业设施设备管理 1．物业设施设备管理 : 是根据物业服务合同的约定 , 运用先进的技术 手段和科