房地产金融与投资概论 练习题3-5 答案.docxVIP

房地产金融与投资概论 练习题3-5 答案 lbrack;房地产金融与投资概论rsqb;练习题3-5lpar;答案rpar; 《房地产金融与投资概论》练习题3-5(答案).txt这是一个禁忌相继崩溃的时代，没人拦得着你，只有你自己拦着自己，你的禁忌越多成就就越少。自卑有多种档次，最高档次的自卑表现为吹嘘自己干什么都是天才。《房地产金融与投资概论》练习题3-5（答案） 1、固定利率抵押贷款的偿付一般可分为 等额本金 还款方式和 等额本息 还款方式。 2、住宅抵押贷款的风险主要有以下四类：第—类是 坏帐风险 ，第二类是 利率风险 ，第三类是 提前付款风险 ，第四类是 其他风险 。如贷款或投资的流动性或市场可售性。 3、 可调利率抵押贷款 是指定期地根据某种市场利率指数对贷款利率进行调整的抵押贷款方式。 4、在 固定利率抵押贷款 中，贷款人承担全部的利率风险；在 可调利率抵押贷款 中，根据所选择的利率指数的特点和利率调整的频率，部分利率风险将向借款人转移。 5、可调利率抵押贷款的核心思想是通过 定期 调整抵押贷款利率达到向 借款人 转移一部分 利率 风险的目的。 6、在可调利率抵押贷款中最主要的变量是 市场利率指数 、 调整间隔 、可调利率抵押贷款的 初始利率 、 利率边际 、 综合利率 、 利率波动上限和下限 、 还款额波动幅度 、 负分期付款 等。 7、住房抵押贷款证券化与通常的资产面临的风险是相似的。不过，这类证券面对的突出风险在于 利率风险（市场风险） 、 提前支付风险 和 信用风险（违约风险） 。 8、利率风险也称为 市场风险 ，是指由于 利率 的变动造成的发放抵押贷款的机构或者证券持有者所遭受损失的风险。这是住房抵押贷款证券化交易中 最难以规避 的。 9、提前支付风险，指由于 借款人 随时支付全部或是部分抵押贷款的余额导致了现金流量的不稳定和再投资现象的风险。这是住房抵押贷款面临的 主要风险 。 10、信用风险也叫 违约风险 ，是指在金融交易中，交易一方的违约给另一方造成损失的可能性。住房抵押贷款的证券化的信用风险是指借款人在按照合同偿还本金和利息方面出现了违约的风险，主要包括了有关债券人 不支付 、 不按时支付 ，或者是支付时间与资产买方的债务到期和支付的时间不一致所产生的风险。作为金融活动中最为 基本的 风险类型。 1、影响抵押贷款利率的因素（ ABC ）。 A.预期的真实利率 B.预期的通货膨胀率 C.贷款风险 D. 利率风险 ２、可调利率抵押贷款的付款方式主要有（ ABC ）。 A. 对每月付款额和利率的变化均无限制 B. 根据新的利率计算调整每月付款额时对每月付款额的增幅设置上限 C. 设置利率上限 3、按照交易结构划分，住房抵押贷款证券一般可分（ BCD ）类型。 A.抵押贷款支持证券 B.转手证券 C.资产支持证券 D.转付证券。 4、住房抵押贷款证券化的交易过程包括（ ACD ）主要交易主体。 A.发起人 B.消费者 C.特设机构 D.投资者。 5、住房抵押贷款证券化虽然具有很多优点，但也存在着许多风险。一般而言，涉及到（ BCD ）风险等。 A.道德风险 B.资产风险 C.利率风险 D.商业风险 F.自然风险 1、简答抵押贷款利率的确定。 （１）抵押贷款利率受到以下因素的影响： 预期的真实利率、预期通货膨胀率、利率风险、坏帐风险、提前付款风险和其他风险。 （２）它们之间的相互关系可以用如下公式表示：i＝r＋p＋f 公式表明，为了确保贷款人能够获得预期的真实利率r，贷款利率中必须包含预期的通货膨胀率f和足够的风险补偿p以补偿他们所承担的各种风险。r、p、f三者之和就是贷款利率i。如果贷款人低估了上式中任何一个部分，他都将遭受经济上的损失。 2、等额本金偿还的抵押贷款公式及说明。 每月还款额由两部分组成：一部分是清偿的本金，它等于将贷款总额按月均摊，可以根据如下公式计算： 另一部分是当月应付的利息，可以根据如下公式计算：每月支付的利息=当月贷款余额×年利率÷12 所以，每月付款额=每月清偿的本金数额+每月支付的利息 3、等额本息抵押贷款每月还款额的计算及说明。 等额本息的抵押贷款(constant payment mortgage)是当前最主要的固定利率抵押贷款种类。由于利率在贷款期间内固定不变，贷款的每月偿还额也是固定不变的。根据期末年金现值原理，每月付款额的计算公式为： ，其中： 为每月付款额，M为抵押常数，P为贷款总额，n为