天津顺驰梅江蓝水假期项目宣传推广策划案.pdfVIP

友 谊 南 路 的 新 式 湖 景 洋 房 天津 【顺驰?梅江】 蓝水假期项目宣传推广策划案 McDior 北京 东方博文广告 / 策划部 二○○一·六月 蓝水假期策划小组成员 项目主持 / 总经理：徐长青 副 总 / 创意总监：王 平 客 户 部 经理/ AE ：董 浩 策 划 部 经 理：邬晓凯 设 计 部 经 理：严惠子 媒 介 部 经 理 ：宋东英 策 划 / 文 案：周 蓓 美 术 设 计： 林 涛 美 术 设 计： 沉晓琳 目 录 第一部分：市场简析 3 —8 第二部分：产品透析 9 — 12 第三部分：客户群分析 13 — 16 第四部分：核心策略 17 —20 第五部分：品牌推广策略 21 —40 第一部分：市 场 简 析 宏观经济对天津市房地产市场的影响 消费者心目中最具吸引力项目排序 河西区地产市场现状 河西区地产市场未来趋势 一、宏观经济对天津市房地产市场的影响 住宅产业，作为天津市把拉动经济增长的支柱产业之一，从 1999 年以来，政府加大了住房制度改革的力度， 并相继出台了一系列的房地产相关政策，对完善房地产市场，刺激住宅需求产生了积极的影响。住宅货币化分配政 策的出台，福利分房政策的停止，使住宅市场消费主体发生了变化，由以集团购买为主转变为以个人购买为主，极 大的扩充了住宅市场的需求主体数量，增加了住宅的需求量。 住房贷款利率的下调， 贷款总量、 贷款年限、 额度的增加， 公房租金提高和产权出售， 降低税费等政策的出台， 对拉动住宅消费需求增长的作用很大。 因此，在稳健增长的消费需求的强力推动及外部政策的支持作用下， 预计在 未来若干年内，天津住宅产业仍将保持一个较好的发展态势。 二、消费者心目中最具吸引力项目排序 通过一份对天津市 2000 年秋季房地产交易会调查报告显示，目前消费者心目中的最具吸引力的住宅小区排序 分别是—— 华苑梅江顺驰世纪城 万科风荷新园 顺驰名都 万隆仁爱花园 龙都金湾森淼麦格里罗马花园泰达园 注：对象主要来自市内六区及郊区（以南开、河西、河北、河东、和平区为主） ，现场共投放问卷 1500份，回 收有效问卷 1270 份。 三、河西区地产市场现状简析 本部分将主要对项目所在的区域，河