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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪综合能力分类模拟1 [房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪综合能力分类模拟1 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪综合能力分类模拟1 房地产经纪综合能力分类模拟1一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 根据《城市房地产管理法》，房地产经纪机构属于______。A.房地产中介服务机构B.房地产开发企业C.物业服务企业D.房地产咨询机构答案:A[解析] 房地产经纪机构是房地产中介服务机构的一种类型。故此题目选择A。问题:2. 由公司总部直接投资经营，管理多个经纪门店的经营形态，称为______。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式答案:A[解析] 直营模式的全称叫作直营连锁模式，即由公司总部直接投资、经营、管理各个经纪门店的经营形态。故此题目选择A。问题:3. 要了解某一套住宅在其所在楼层的位置，一般可通过查看______获取。A.地图B.房产分幅图C.宗地图D.房产分户图答案:D[解析] 房产分户图表示的主要内容有房屋权界线，四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。故此题目选择D。问题:4. 塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在______。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好答案:A[解析] 板式住宅的通风和采光功能一般优于塔式住宅，而塔式住宅占用的建设用地面积相对较少。故此题目选择A。问题:5. 房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由______承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构答案:B[解析] 房地产损毁、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。故此题目选择B。问题:6. 存量房租赁居间服务的对象是______。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方答案:D[解析] 房地产经纪人员的服务对象包括承租方和出租方双方。故此题目选择D。问题:7. 房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人______租赁合同。A.应当继续履行原B.应当重新签订C.应当申请撤销原D.可不不继续履行原答案:A[解析] 为保护承租人权益，法律确立了“买卖不破租赁”原则，即租赁期限内，租赁房屋所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。故此题目选择A。问题:8. 普通住房出租一般以______个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12答案:B[解析] 普通房屋一般以一个月的租金作为房屋租赁押金。故此题目选择B。问题:9. 在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留______。A.时间B.场地C.人员D.议价空间答案:D[解析] 在为卖方提供价格建议时，在确定挂牌价格时，应该预留议价空间，让卖方有心理价位的基础上给买方预留议价空间，有利于卖方利润。故此题目选择D。问题:10. 房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到______主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产答案:B[解析] 按新建商品房买卖流程，房地产开发企业应到房地产管理部门申请房源核验与购房资格审核及办理商品房预(销)售合同网签。故此题目选择B。问题:11. 采用等额本息还款的，各期还款压力______。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，完后依次递增D.借款初期较小，完后增大，到还款后期又减小答案:A[解析] 采用等额本息还款的，各期还款压力是一样的。故此题目选择A。问题:12. 有资格获得住房公积金贷款的是______的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业答案:B[解析] 只有参加了住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。故此题目选择B。问题:13. 利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交______。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书答案:D[解析] 利害关系人申请更正登记应当提交的材料有：登记申请书、申请人身份证明、利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。故此题目选择D。问题:14. 2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件______元的标准收取。A.40B.80C.275D.550答案:B[解析] 规划用