[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题20.docxVIP

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题20 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题20 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题20 土地估价实务模拟题20一、单项选择题问题:1. 因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是 。A.属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B.采用完全市场公开价值标准评估底价C.根据法院出具的意见评估底价D.根据案件申请执行方的意见评估底价答案:B问题:2. 土地估价行为是 的一种。A.房地产经济B.房地产证券C.房地产金融D.房地产中介答案:D问题:3. 下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是 。A.因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B.作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C.分值体系采用0～100分的封闭区间D.作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应答案:B问题:4. 衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为 误差。A.组B.随机C.组间D.系统答案:A问题:5. 正确反映城镇土地质量的差异，是 利用城镇土地的基础。A.合理B.高效C.规划D.科学答案:A问题:6. 在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为 。A.20B.66.7C.75D.50答案:C问题:7. 土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的( )部分予以说明。　A.估价依据B.估价方法　C.估价结果D.需要特殊说明的事项　　答案:D问题:8. 公共设施的服务半径一般确定在 km之间。A.0.3～0.7B.0.4～0.8C.0.5～0.9D.0～0.5答案:A问题:9. 拟定土地估价计划的第一步是需要进行 。A.调查B.实地勘验C.收集相关资料D.整理相关资料答案:A[解析] 掌握 [试题解析] 本题考查重点是对“拟定估价作业计划的方法”的掌握。估价作业计划应由经验丰富的估价师多人共同拟定，拟定估价计划时必须先进行调查，在已确定估价项目的基础上，就执行各项目的性质、工作量、人员安排，时间、各项目衔接作出统一安排，包括收集及整理委估地产的有关资料、实地踏勘查证、估价方法的选用、分析价格影响因素及条件、试算价格或租金调整、确定估价额、提出估价报告等具体内容和相应的处理计划。因此，本题的正确答案为A。 问题:10. 土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的( )。　A.替代原则B.最有效利用原则　C.公开、公平原则D.独立性原则　　答案:D问题:11. 与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的 。A.类型B.影响距离C.数量D.相对位置答案:B问题:12. 农用地定级考虑的因素中不包括 因素。A.自然经济B.人文社会C.区位差异D.耕地便利答案:B问题:13. 下列关于农用地特点的说法，错误的是 。A.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B.我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C.农用地受自然环境的影响显著D.农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用答案:B问题:14. 由于不动产的 ，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A.不可替代性B.不同性C.均衡性D.独一无二性答案:D问题:15. 房地出租中，管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的 计。A.2%～5%B.3%～5%C.2%～7%D.3%～7%答案:A[解析] 掌握 [试题解析] 本题考查重点是对“房地出租中管理费的计算方法”的掌握。房地出租中，管理费指对出租房屋进行的必要管理所需的费用，分为出租经营过程中消耗品价值的货币支出和管理人员工资的支出两部分。管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算；二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的2%～5%计算。因此，本题