[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题32.docx

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题32 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题32 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题32 土地估价实务模拟题32一、单项选择题问题:1. ______是土地的购买价格，是土地的未来年期广义地租的资本化。A.地价B.房价C.不动产价格D.动产价格答案:A问题:2. 与宗地直接有关的市政设施条件、宗地面积、长度、宽度、宗地位置等是______的内涵。A.自然因素B.成本因素C.社会因素D.个别因素答案:D问题:3. 农用地的总收益是农用地及其各种投人共同作用的结果，估价时要充分考虑农用地对总收益的实际贡献，是______的含义。A.成本效益原则B.贡献原则C.有效利用原则D.变动原则答案:B问题:4. ______是指在正常市场条件下，相对估价期日，依据农用地的自然因素、社会经济因素和特殊因素等，农用地所能够实现的价格。A.农用地价格B.土地价格C.农用地价值D.住宅地价答案:A问题:5. 下列因素中，______是决定土地供给的关键性因素。A.土地供给数量B.土地供给的质量C.土地供应计划D.土地使用计划答案:C问题:6. A区某商店占地面积55m2，建筑物面积105m2，年正常经营性收入为56000元，年经营总费用为6000元，建筑物年纯收益为15000元，若土地还原率取8%，则该商店所占土地的总价格约为______万元。A.18.75B.43.75C.62.50D.81.25答案:B土地纯收益=年正常收入=年总费用-建筑物年纯收益=56000-6000-15000=35000(元)，土地的总价格=35000÷8%=437500元=43.75(万元)。问题:7. ______主要有综合及各用途基准地价最终成果图、样点地价图、标准地块图。A.基准地价图B.地价图C.基准地籍图D.基准宗地图答案:A问题:8. 有部分基础设施，但尚不具备完全的三通(通道路和临时水、电)条件，地上地下待拆除的建筑物和构筑物尚未搬迁的土地是______。A.未达到开工建设条件的宅基地B.达到开工建设条件的土地C.未达到开工建设条件的土地D.达到开工建设条件的农用地答案:B问题:9. 土地估价人员采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为800元/m2，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为115，则经区域条件修正后的比较案例价格为______元/m2。A.696B.800C.840D.920答案:D根据区域条件指数进行价格修正，800×(115÷100)=920(元/m2)。问题:10. 收集待估农用地有关的资料，如他项权利资料，属于______。A.土地基本状况资料B.土地估价状况资料C.土地权利类型资料D.土地权利状况资料答案:D问题:11. 借贷利息率、税率、利润率、还原率、农用地单位分值价格等资料，属于______。A.参数数据B.函数数据C.数学数据D.基本数据答案:A问题:12. 某市一宗商业用地，目前的纯收益为30万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%，该土地的无限年期的收益价格最接近于( )万元。A.1500B.500C.750D.375答案:C根据纯收益按一定比率递增公式V=a/(r-s)，收益价格=30/(6%-2%)=750(万元)。问题:13. 选择与评估对象处于同一地区或近邻地区，相同用途的三宗以上近期发生交易的，且在交易类型上与评估对象相似的农用地交易实例，以交易实例的土地租金或土地纯收益与其价格的比率的均值作为土地还原率，是指______。A.租售比方法B.租赁比方法C.租价比方法D.承租比方法答案:C问题:14. 土地开发期超过______的利息率，按复利计算。A.1年以上B.2年以上C.1.5年以上D.3年以上答案:A问题:15. D市有一房屋，重置价为80万元，成新度为80%，现用于出租，年租金收入为12万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产建筑物年纯收益为( )万元。A.6.16B.3.84C.5.12D.6.40答案:C房屋年纯收益=房屋现值×建筑物还原率=房屋重置价×房屋成新度×建筑物还原率=80×80%×8%=5.12(万元)。问题:16. 基准地价图上要表示城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，主次干道用双实线，支路用( )表示。A.双虚线B.单实线C.双实线D.单