[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题5.docx

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题5 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题5 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题5 土地估价实务模拟题5一、单项选择题问题:1. 从内涵上来看，土地价格是指______。A.购买土地产品而支付的金钱B.购买土地使用权而支付的金额C.购买土地收益而支付的金钱D.购买获取土地预期收益的权利而支付的代价答案:D问题:2. 农用地估价结果是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值，农用地的估价结果具有时间相关性和实效性的是______。A.估价时期原则B.估价日期原则C.估价期日原则D.估价时点原则答案:D问题:3. ______是指经济学中的边际效益变动的原则。A.报酬递增递减原则B.报酬递增原则C.报酬递减原则D.边际成本原则答案:A问题:4. ______是土地使用权价格，是土地使用者为取得一定年期的物权性质的国有土地使用权而向国家(所有者)支付的代价。A.土地使用权利息B.土地使用权出让金C.土地使用权预付款D.土地使用权保证金答案:B问题:5. ______是指具体某一宗农用地，在正常市场条件下，于估价期日的评估价格。A.农用地土地地价B.农用地宗地地价C.农用地宗地收益D.农用地宗地效益答案:B问题:6. 土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于______。A.70学时B.80学时C.120学时D.100学时答案:D问题:7. ______主要包括基准地价表、基准地价因素修正说明表和基准地价因素修正系数表。A.农用地基准地价评估表格B.农用地基准地价评估成果中的表格C.农用地地价监测表格D.农用地基准地价表格答案:B问题:8. A宗地单位面积地价为2700元/m2，建筑容积率为3.0，建筑面积为3000m2；B宗地楼面地价为600元/m2，建筑容积率为5.0，土地面积为800m2。则两块土地总价相比______。A.A等于BB.A高于BC.A低于BD.难以判断答案:BA宗地土地总价=2700×(3000÷3)=270(万元)；B宗地土地总价=600×5×800=240(万元)。则可判断土地总价A高于B。问题:9. ______是指在公开的市场上，市场信息通畅，交易双方以平等自愿的方式，在没有私自利益关系情况下达成的交易价格。A.非正常价格B.正常价格C.交易价格D.成本价格答案:B问题:10. 市场比较法是根据______，将待估农用地与近期市场上已发生交易的类似农用地进行比较，并对类似农用地的成交价格进行适当修正，以此估算待估农用地价格的方法。A.替代原理B.比较原理C.代替原理D.代换原理答案:A问题:11. H市某一房地产，已知建筑物的重置价格为2000元/m2，成新率为70%，房地产净收益为220元/m2，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产的价格为______元/m2。A.2400B.3143C.3200D.3800答案:C房地产价格=土地价格+建筑物价格 建筑物价格=建筑物重置价格×成新率=2000×70%=1400(元/m2)  房地产净收益=(土地还原率×土地价格)+(建筑物还原率×建筑物价格)  220=土地价格×6%+1400×8%  求得土地价格=(220-1400×8%)/6%=1800(元/m2)  房地产价格=土地价格+建筑物价格=1400+1800=3200(元/m2) 问题:12. 有一比较案例2012年5月20日的土地价格为360元/m2，该市该类地价指数以2012年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2012年10月20日的土地价格为______(保留到小数点一位)。A.346.2B.377.3C.378.0D.378.4答案:B以2010年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，5月20日时其价格指数为104%，10月20日时其价格指数为109%，对案例进行交易日期修正=360×(109/104)=377.3(元/m2)。问题:13. ______是在预计开发完成后的农用地正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估农用地价格的方法。A.收益还原法B.剩余法C.基准地价法D.成本法答案:B问题:14. 在确定有路线价标准的地价区段，以______为界线。A.里地B.里地线C.界标D.红线答案:B问题:15. 估价机