乡村旅游高端化度假乡居模式.doc

乡村旅游：高端化的度假乡居模式 乡村旅游：高端化的度假乡居模式 乡村旅游：高端化的度假乡居模式 乡村旅行：高端化的度假乡居模式“大地景色” 一模式解读 （一）核心理念 一个乡村就是一个野奢度假综合体 经过乡村闲置农宅的一致收租，并进行整体改造与度假化利用，将乡村打造成为高质量的乡村旅行度假区，并塑造特点乡村度假品牌。 （二）乡村特点 乡村生态优秀 与传统旅行不一样，度假乡居模式关于乡村区位交通的要求较低，常常选择较为荒僻的乡村。这种乡村生态优秀，环境清静，最重要的是原生态的乡村滋味浓烈，这种天然的、保存 部分房子空置是度假乡居模式开发的重要条件。闲置的农宅减少了项当先期的工作程度，简单进行财富流转，并易于对 房子进行改造升级。所以，度假乡居模式一般选用“空心村”或新村搬家以后的荒弃旧村，既防止了闲置资源的浪费，又 好 度假乡居模式要求乡村民居建筑多为传统老院落，风采特点突出，由砖石或木优等乡土材质砌筑而成的建筑更能彰显乡村的朴素乡老气味，并且建筑相貌、构造等保存完好，拥有较高的改造价值，便于建立与城市现代化建筑风格形成激烈的反差的度假模式。（三）模式重点（1）闲置农宅整体打造 将闲置农宅集中，进行整体打造，由村集体对村内空置民宅一致租借回收，经过引入外来公司资本或自筹资本，进行整 体度假化改造，建立拥有必定规模的度假地区。（2）高端度假品牌塑造 关于闲置农宅的改造要求文化性、乡土性与质量感兼备，追求外旧内新、外朴质内豪华的成效，塑造独立的度假品牌。 3）村民参加方式创造 度假乡居模式，根植于乡村生活，村民的参加必不行少，可经过探究村民房产、土地入股，或返聘村民为度假村（区）职工等多种方式，促使村民就地就业，激发村民参加乡村旅行的热忱，实现社区居民的连续参加。 二模式推动力 （一）城市返返乡村的旅行市场需求城市的拥堵喧哗、环境的不停恶化，人们急迫盼望逃离人造空间，到森林山谷、自然乡野，并且这种需求日趋显现，所以，深处交通不便、荒僻原生态的乡村渐渐成为人们的出游热点之地，正是这种需 求催生了乡居度假旅行产品的开发。（二）粗放式大众旅行向雅致化小众旅行转变小众旅行是差别于大众旅行的一种 精选化的旅行模式，其需求正在日趋增添，并让旅行发展方式、经营方式和服务方式均面对转型和创新。高端化的度假乡居模式主要针对小众旅行需求的多样化，创新和优化旅行产品构造，让参观旅行向休闲度假转型，为高端小众供应更具质量的旅行生活。 乡村田园美景 三模式建立 （一）唤醒熟睡资源——闲置财富流转闲置财富流转是度假乡居模式成功开发的首个重点因素，也是重要的资源获取门路。乡村闲置财富流转，本质是一次城乡因素流动的改革，是推动漂亮乡村建设和加强乡村集体经济、增添农民收入的一个探究。一些乡村中，农民拥有的土地、房子等财富广泛闲置“熟睡”，财富权、利润权得不到有效表现，从而造成了乡村产权资源错配或闲置浪费。乡村闲置财富流转能够唤 财富流转能够采纳多种流转形式，出租、出让、转包、入股 等为财富流转的主要形式。（1）出租：是田户与承租方之间在一按限期内的财富使用权转移，田户自发将所有或部分财富使用权出租给承租方，承租方给出租方固定的利润。出租的限期一般由两方磋商确立，最长不超出承包合同的节余限期。出租流转的步骤一般为村集体一致收买（回收）闲置财富；田户在获取一次性赔偿后，自发放弃土地、房子等的使 用权；承租人和村集体磋商租借价钱、租期（一般是20年），并签订房子租借合同。（2）入股：即田户将所有或部分财富 的使用权作价为股份，参加股份制或股份合作制经营，以入股的财富使用权作为分成依照，股红按经营效益的高低确立。该模式表现了旅行业“利益共享”的精神，在旅行开发的同时，兼备村民的长久利益，获取就业时机或从事经营工作，使他们能够长久分享旅行利润（3）转包：主要为闲置土地流转形式。即土地承包方将所有或部分承包地的使用权包给第三方，转包限期在不超出土地承包合同的节余限期内 由两方磋商确立，转包方与发包方的原承包关系不变。（4）出让：主要为闲置土地流转形式。即获得必定量的土地赔偿 后放弃土地承包经营权节余限期的形式。这部分被征用了土地的农民，在按有关规定获取资本赔偿后，就将土地使用权交给发包方或当地政府，从而再转交给建设方，承包方对这部分土地的使用权即行停止。 （二）规范开发方式——整合开发，乡土时髦联合 体 1）村集体一致整合开发 村集体经过自筹资本的形式，将村里闲置的农宅流转过来， 进行一致的整合开发。保存农宅外观，对内部进行装饰改造，知足高端度假需求。如密云古北口北台乡居农宅专业合作社 由村里12人倡始建立，成员出资总数52.7万元，对村里闲置财富进行一致开发和经营管理。（2）村集体与专业旅行公司共同开发 村集体经过引入外来资本的形式，与专业的旅行开发公司合作，对村里的闲置财富