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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟3 [房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟3 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟3 房地产经纪操作实务模拟3一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 房地产经纪业务根据所处的市场类型，可以分为存量房经纪业务和______。A.买卖经纪业务B.商业房地产经纪业务C.新建商品房经纪业务D.房地产代理业务答案:C[解析] 根据标的房地产所处的市场类型，可以分为新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。问题:2. 下列信息中，不属于房地产交易信息的是______。A.冯某委托A公司出售一套两居室精装修住宅B.冯某欲购置一套房产C.冯某委托经纪人的联系方式是139****0000D.冯某将自有房屋以700万元的价格挂牌出售答案:C[解析] 房地产交易信息包括：房源信息、客源信息和价格信息，其中A选项属于房源信息；B选项欲购置房屋，明显属于客源信息；C选项为物业管理信息，不属于房地产交易信息范畴；D选项指的是700万元成交价格，属于房地产交易信息中的价格信息。问题:3. 在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要______。A.告知委托人必要事项B.了解房屋的实物状况C.了解卖房的原因和资金要求D.识别卖方主体身份答案:D[解析] 为了辨别委托人是否有权处置房屋，需要辨识其身份，包括是否是房屋所有人、是否具有民事行为能力等。问题:4. 张某欲委托甲房地产经纪公司出售名下一空置房产，委托阶段需要与该公司签订______。A.房屋出售经纪服务合同B.房屋购买经纪服务合同C.房屋委托书D.房屋买卖合同答案:A[解析] 张某欲委托经纪公司出售空置房产，属于存量房买卖居间业务，在委托阶段，作为卖方客户需要与经纪公司签订房屋出售经纪服务合同。 B选项属于存量房买卖居间业务中，买方客户在委托阶段需要与经纪公司签订的合同类型；C选项房屋委托书是指委托人为了授权他人代为办理房屋的购买、出售、互换、继承、受遗赠、租赁、抵押等事宜而单方签署的法律文书。D选项房地产买卖合同是在新建商品房销售代理业务中，协助签约阶段需要签订的内容。 问题:5. 存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订______。A.销售代理合同B.销售委托书C.经纪服务合同D.房屋买卖合同答案:C[解析] 由于我国目前房地产经纪业务普遍采取多家委托的方式，双方可能同时委托多家经纪机构提供经纪服务，因此可能对签订经纪服务合同有抵触。但为了确保经纪业务的安全性，应尽量说服客户签订经纪服务合同。问题:6. 以下房源状况不属于真实房源信息的是______。A.业主租售意向十分明确B.提供的联系方式可拨通且可联系到业主C.房源所在的小区、楼号、房问号均与房源实际地址一致D.房屋权属状况不确定答案:D[解析] 发布房源信息要真实，符合依法可以租售、租售意思真实、房屋状况真实、租售价格真实、租售状态真实的要求。D选项不符合房屋状况真实。问题:7. 对于房地产经纪服务收费规定，说法正确的是______。A.房地产经纪机构可以按照机构自定的规则约定佣金以外的其他报酬B.房地产经纪机构制定的佣金要符合规定且明码标价C.房地产经纪机构可适当索取佣金以外的其他报酬D.房地产经纪机构可以赚取房屋交易差价答案:B[解析] 买卖双方签订房地产买卖合同后，经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金。对房地产经纪服务收费有相关规定的城市，房地产经纪机构制定的佣金标准要符合规定，并明码标价。问题:8. 实地查看房屋后，经纪人员需要编写______。A.住宅使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋使用说明书D.房屋交易说明书答案:B[解析] 实地查看房屋后，经纪人员需要编写房屋状况说明书。问题:9. 房源的权属状况属于房源的______。A.物理属性B.权属属性C.法律属性D.心理属性答案:C[解析] 房源的法律属性主要包括房源的合法用途及其权属状况。问题:10. 对于拥有较多A类房源的大型住宅区，房地产经纪人员应使用的房源信息搜集渠道是______。A.门店接待获取B.利用媒体获取C.社区维护获取D.联系有关单位获取答案:C[解析] 社区维护获取，是指房地产经纪人员在居住社区开展宣传活动、陌生拜访或者为该区域居住提供房地产咨询服务，引起房地产权利人的关注，从而获取房源信息的方式。对于拥有较多A类房源的大型住宅区，房地产经纪人员应