[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题25.docx

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题25 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题25 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题25 土地估价实务模拟题25一、单项选择题问题:1. 下列折旧方法中， 的每年折旧额是相等的。A.新旧程度折旧法B.平均年限折旧法C.年数合计法D.定率折旧法答案:B问题:2. 支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在 km之间。A.0.2～0.5B.0.3～0.6C.0.5～0.9D.0.3～0.7答案:D问题:3. 不论何种情况， 机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。A.市场竞争B.市场供求C.市场价值D.市场价格答案:D问题:4. 按照我国法律规定，对于上市公司的资产状况要由专业的机构进行评估，主要是为了解决上市公司管理层与众多不定的股票持有者之间的信息 与不信任问题。A.不真实B.不对称C.不合理D.不可靠答案:B问题:5. 在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是( )。　A.“城镇住宅用地”，“50年”　B.“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”　C.“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018”　D.“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”　　答案:A问题:6. 以下属于农用地利用资料的是 。A.农业技术试验资料B.人均耕地C.土地利用变更资料D.土地利用规划答案:A问题:7. 在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是( )。　A.均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法　B.对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验　C.基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布　D.在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法　　答案:D问题:8. 公共设施的服务半径一般确定在 km之间。A.0.3～0.7B.0.4～0.8C.0.5～0．9D.0～0.5答案:A问题:9. 在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是 。A.r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比B.r数值在(0，1)之间变化C.离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0D.r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1答案:C问题:10. 下列不属于单元划分方法的是 。A.多种因素判定法B.均质地域法C.网格法D.叠置法答案:A问题:11. 评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括 。A.交易底价B.课税价格C.基准地价D.公告(示)地价答案:D问题:12. 在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和 四者的内在联系。A.估价原则B.估价方法C.不动产自身状况D.不动产市场状况答案:D问题:13. 下列说法中，正确的是 。A.权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B.定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C.按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀的地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D.土地质量是土地级别的综合反映答案:C问题:14. 考虑每一类所包含的样品数。A.中间距离法B.类平均法C.绝对值法D.重心法答案:D问题:15. 土地实体是土地价值、土地权利等的载体，其确认的意义在于，能够从合法的途径对评估对象进行 的界定。A.宏观B.微观C.具象D.权威答案:C问题:16. 下列选项中，属于苏慕斯法则的内容的是 。A.该法则将标准深度100英尺分为4等份，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40%、30%、20%、10%B.该法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37.5%、29.5%、20.7%、12.3%C.该法则认为深度为1004英尺深的土地价值，前半临街502英尺部分占全宗地总地价的72.