大卖场商圈调查报告.pdf

上海市松江区新理想花园项目市调报告 大卖场商圈调查报告 （上海松江区新理想花园项目） 编制单位：佳购全商业集团—战略发展部 编制日期： 2008 年 2 月 6 日 《大卖场商圈调查报告（上海松江区新理想花园项目）》 ■ 审 核： ■ 校 对： ■ 编 辑： alix_zhu 前 言 01、研究背景： 佳购全集团是一家大型的综合的大卖场连锁集团，随着企业的迅速发展，需要各地开设大卖场今后有良好的销售业绩，为了在上海 松江新理想花园开设的大卖场今后有良好的销售业绩，特此进行前期的选址调查，进行大卖场附近的人口、收入以及交通状况等一系列 调查以便正确判断投资方向，为集团的决策提供依据。 02、研究目的： 1、 通过对消费者的定量研究，了解该商圈内的家庭收入和支出情况。 2、 通过收集和了解主要竞争对手的信息，了解商圈范围内的人口趋势、城市规划状况、交通状况。 03、研究方法 1、实地调查 - 确定商圈、交通状况及主要竞争者。 2、二手资料收集 - 了解人口情况及城市规划。 第 1章 研究结果综述 第 1 节 区域状况 松江区位于长江三角洲内上海市西南部，北纬 31 度，东径 121 度 45 分，在黄浦江中上游，距上海市中心区 40 公里，东与闵行区、奉贤县为邻，南、西南与金山区交界，西、北与青浦县接壤。区境南北长约 24 公里，东西宽约 25 公里，总面积 605 平方公里。 松江地理位置优越，水陆交通发达。沪杭铁路、沪杭高速公路、沪青平高速公路、 嘉金高速公路、 同三国道等干线纵横交错， 形成“六横五纵”的道路交通网。黄浦江横贯东西， 航运繁忙，素称松江的“黄 金水道”全区年末户籍人口 522138 人，比上年增长 1.5% ，其中非农人口 369788 人，增长 3.9% 。全年出生人口 3631 人，出生率 7.01 ‰，死亡人口 3601 人，死亡率 6.95 ‰，自然增长率 0.06 ‰。 新理想花园北面隔着新城区是松江大学城，是大卖场的辐射商圈。松江大学城这里云集了本市七八所 著名大学，聚集了上海外国语大学、华东政法学院、东华大学等七八所上海知名大学约１ 0 万师生，规模庞大。 此地块松江老城北端 紧邻沪杭高速 地处新老结合部 生活配套待完善，有市场的需求。 本项目位于上海市松江区的新理想花园楼盘西面建造大卖场商业配套设施。位于荣乐路、三新路，处于松江老城 区西北部，楼盘北面对着沪杭高速公路，公路以北是松江新城区。新理想家园虽然位于老城区，但地处西北，周围新 楼盘不少，有些地方还在建设，配套设施有待完善。 新 城 区 速 高 沪 杭 佳 购 全 老 城 区 松江卫星图 /GOOLE 地理伺服器 第 2 节 项目周边交通条件 松江 4 路 永丰枢纽 - 松蒸公路 - 三新路 - 荣乐西路 - 仓汇路 - 仓丰路 - 玉树南路 - 中山西路 - 中山中路 - 中山东路 - 环城路 - 城东枢