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[土地估价师考试密押题库与答案解析](A)地上定着物及相关财产估价知识(二) [土地估价师考试密押题库与答案解析](A)地上定着物及相关财产估价知识(二) PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析](A)地上定着物及相关财产估价知识(二) (A)地上定着物及相关财产估价知识(二)一、判断题问题:1. 土地定着物是指继续密切附着于土地，不易移动其所在，依社会交易观念认为非土地的构成部分，而有独立的使用价值者。答案:A问题:2. 在土地定着物评估中应更注重补充性质的因素。答案:A问题:3. 土地定着物价格一般包含所占用土地的价值。答案:B问题:4. 土地定着物的收益补偿法与收益还原法有所不同，因为土地定着物的收益补偿法更多地体现的是一种补偿性质。答案:A问题:5. 设备是包括特殊性非永久性建筑物、机器和仪器在内的组合资产。答案:A问题:6. 物价指数法是评估设备的重置成本最好的估测方法。答案:B只是其中一种方法，不能绝对的说是最好，评估方法选择上只有最合适没有最好。问题:7. 已提完折旧的设备的成新率为零。答案:B已提完折旧的设备只是会计核算上设备净值为零，但设备实际的成新率不一定为零。问题:8. 4层建筑比5层建筑的单位造价低。答案:B问题:9. 砖木结构建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。答案:A问题:10. 墙体是建筑物的承重和围护构件。在框架承重结构中，柱是主要的竖向承重构件。答案:A问题:11. 利息费用是机器设备评估中确定机器设备重置成本时必须考虑的一个因素。答案:B问题:12. 超高层建筑：建筑总高度80m以上。答案:B超高层建筑：建筑总高度100m以上。问题:13. 设备的有形损耗率=1/设备成新率。答案:B设备的有形损耗率=1-设备成新率。问题:14. 层数越多，建筑占用的总用地越少。答案:B问题:15. 耐久年限为100年以上的建筑物，适用于具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑物。答案:A问题:16. 基本完好房屋是指5～6成新的房屋。答案:B基本完好房屋是指7～6成新的房屋。问题:17. 建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件燃烧性能和耐火极限决定。答案:A问题:18. 房屋建筑根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级：完好房；基本完好房；一般损坏房；严重损坏房；危险房。答案:A问题:19. 框架结构是钢筋混凝土柱、梁、剪力墙为承重结构，用砖做维护的一种结构，砖墙(砌体)不承重。答案:B框剪结构是钢筋混凝土柱、梁、剪力墙为承重结构，用砖做维护的一种结构，砖墙(砌体)不承重。问题:20. 设备施工图包括采暖施工图、电气施工图、通风施工图和给水排水施工图。答案:A二、单项选择题问题:1. ______贬值是由于外部因素引起的贬值，如设备所生产的产品滞销、竞争加剧、原材料价格上涨。最终表现为设备利用率下降、闲置、收益额减少，从而使设备相当不值钱。A.实体性贬值B.经济性贬值C.功能性贬值D.物理折旧答案:D汽车的实体性贬值可以用行驶里程来计算，10/(10+30)=25%。问题:2. 物价指数法只能用于确定设备的______。 A．复原重置成本 B．更新重置成本  C．实体性贬值D．功能性贬值 答案:C问题:3. 机器设备重置成本中的直接费用包括______。A.各种管理费用B.总体设计费用C.人员培训费用D.安装调试费用答案:D问题:4. 计算机器设备的重置成本时，不应计入的费用是______。 A．维修费用 B．购建费用  C．安装费用D．调试费用 答案:A问题:5. 当被评估设备已不再生产时，应考虑采用______被评估设备的重置成本。 A．替代型设备的价格作为 B．被评估设备的账面价值作为  C．市场法评估D．可参照替代设备价格类比分析估测 答案:D问题:6. 设备评估中的德尔菲法是一种______。 A．统计分析法 B．价格指数法  C．加权计算法D．专家打分法 答案:D问题:7. 设备的有形损耗率等于______。A.1-成新率B.1/成新率C.成新率-1D.1×成新率答案:A问题:8. 现行市价法是最适合评估以下______。A.进口设备B.不需要安装国产设备C.国产设备D.需要安装国产设备答案:B问题:9. 运用修复费用