[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题27.docx

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题27 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题27 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题27 土地估价实务模拟题27一、单项选择题问题:1. 市场比较法又称为 ，是土地估价方法中最重要、最常用的基本方法，也是国外通用的经典估价方法之一。A.比较法B.成本逼近法C.路线价法D.剩余法答案:A问题:2. 在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是 。A.平方法B.立方法C.净计法D.加总法答案:C问题:3. 用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为 。A.几何代数B.线性代数C.多元微分方法D.采用微分方程或差分方程答案:D问题:4. 以下属于农用地利用资料的是 。A.农业技术实验资料B.人均耕地C.土地利用变更资料D.土地利用规划答案:A问题:5. 按照土地经济学理论和土地估价的要求，土地 是决定土地收益和价格的最主要因素。A.功能B.面积C.质量D.位置答案:D问题:6. 某宗地生地价格为P1，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下 。A.P1＜P2＜P3＜P4B.P2＜P1＜P4＜P3C.P2＜P1＜P3＜P4D.P1＜P2＜P4＜P3答案:D问题:7. 按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用 价值标准。A.出让合同B.成本C.完全产权D.公开市场答案:B问题:8. 城镇土地定级采用的是 ，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。A.数理统计法B.多因素分值加和法C.层次分析法D.修正法答案:B问题:9. 在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为 。A.66.7、26.7、6.7B.100、40、10C.100、80、30D.60、30、10答案:B问题:10. 土地开发周期一般根据开发土地的面积规模和开发的难易程度确定，利息率可选用评估期日的银行贷款利息率，如果土地开发周期超过 ，通常还应考虑计算复利。A.1个月B.3个月C.半年D.一年答案:D问题:11. 下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是 。A.价格预期和购买心态B.欣赏趣味C.时尚风气D.价值观的变化答案:A问题:12. 下列不属于影响土地价格的社会因素的是 。A.政治安定状况B.社会治安状况C.城市规划D.房地产投机答案:C问题:13. 任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的 环境。A.人文B.自然C.经济D.社会答案:C问题:14. 下列不属于农用地分等定级原则的是 原则。A.综合分析B.分层控制C.主导因素D.土地收益一致答案:D问题:15. 如果城市的专业街道两边土地的用途大致相同，则其估价原则应遵循 。A.变动原则B.替换原则C.最有效利用原则D.报酬递增递减原则答案:B[解析] 熟悉 [试题解析] 本题考查重点是对“替代原则的适用范围”的熟悉。根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品或提供服务的效用相同或大致相似时，价格最低者吸引最大需求，即有两个以上互有替代性的商品或服务同时存在时，商品或服务的价格是经过相互影响与比较之后才决定的。土地价格也同样遵循替代规律。因此，本题的正确答案为B。 问题:16. 下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是 。A.所依附的客体在城镇中占地面积小B.仅对其自身客体所在位置产生影响C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D.在空间分布上聚集现象明显答案:B问题:17. 在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是( )。　A.受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档　B.在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片　C.在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在