正式的服务合同书（范本）.docxVIP

PAGE 共 NUMPAGES 1页，第 PAGE 1页 正式的服务合同书 甲方：_____________业主大会　　执行机构：_______业主委员会　　负责人：___________________　　乙方：_____________________　　法定代表人：_______________　　住所地：___________________　　资质等级：_________________　　证书编号：_________________　　根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为 ___________（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。　　第一章 物业基本情况　　第一条 物业基本情况:　　物业名称 __________________________ ；　　物业类型 __________________________ ；　　坐落位置 __________________________ ；　　建筑面积 __________________________ 。　　物业管____区域四至：　　东至 ______________________________ ；　　南至 ______________________________ ；　　西至 ______________________________ ；　　北至 ______________________________ 。　　（物业构成明细见附件1）。　　第二章 服务内容与质量　　第二条 在物业管____区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：　　（一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）；　　（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）；　　（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；　　（四）公共绿化的养护和管理；　　（五）车辆行驶、停放管理；　　（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；　　（七）装饰装修管理服务；　　（八）物业档案资料管理。　　第三条 在物业管____区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容：　　（一）___________________________ ；　　（二）___________________________ ；　　（三）___________________________ 。　　第四条 乙方提供的物业服务执行以下第_____项质量标准：　　（一）乙方提供的服务质量按《____市物业服务等级标准》_____级执行。 (服务等级标准见市价［］69号《____市物业服务收费管理实施办法》) 。　　（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，具体为：___________________________________________________ 。　　第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。　　第三章 服务费用　　第六条 本物业管____区域物业服务收费选择以下第_____种方式：　　（一）包干制　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：　　多层住宅：_________元月.平方米；　　高层住宅：_________元月.平方米；　　别墅：_____________元月.平方米；　　办公楼：___________元月.平方米；　　商业物业：_________元月.平方米；　　物业：_____________元月.平方米。　　物业服务费用主要用于以下开支：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管____区域清洁卫生费用；　　4、物业管____区域绿化养护费用；　　5、物业管____区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、法定税费；　　9、物业管理企业的利润；　　10、________________________ 。　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。　　（二）酬金制　　物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：　　多层住宅：__________元月.平方米；　　高层住宅：__________元月.平方米；　　别墅：______________元月.平方米；　　办公楼：____________元月.平方米；　　商业物业：__________元月.平方米；　　物业：______________元月.平方米