《北京市物业服务合同》示本.docx

《北京市物业服务合同》示本 《北京市物业服务合同》示本 PAGE / NUMPAGES 《北京市物业服务合同》示本 BF —— 2010 —— 2713 合同编号： 北京市物业服务合同 甲方（业主大会 /业主委员会 /业主）： 乙方（物业服务公司）： 北京市住宅和城乡建设委员会 北 京 市 工 商 行 政 管 理 局 二〇一〇 年十月 1 2 使用说明 本合同文本为示范文本，由北京市住宅和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同拟订，供业主大会、业主委员会、业主与物业服务公司签约时使用。 2.本合同文本中所称物业服务， 是指业主经过选聘物业服 务公司，由物业服务公司按合同的商定，对房子及配套的设 施设备和有关场所进行维修、保养、管理，保护物业管理区 域内的环境卫生和有关次序，并由业主支付花费的活动。 3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其余 需要删除或增添的内容，两方当事人应该磋商确立。“【】” 中选择内容， 以划“√”方式选定；对于实质状况未发生或两方 当事人不做商定的，应该在空格部位打“×”，以示删除。 4.两方当事人签订本合同时应该仔细查对合同内容， 合同 一经签订，对两方均有法律拘束力。 3 北京市物业服务合同 甲方【业主大会】 【业主委员会】 【业主】： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】 【 】： 国籍： 出诞辰期： 年 月 日 性别： 通 讯 地 址 ： 邮 政 编 码 ： 联系电话： 【法定代理人】 【拜托代理人】 ： 国籍： 【身份证】【护照】【 】： 出诞辰期： 年 月 日 性别： 通 讯 地 址 ： 邮 政 编 码 ： 联系电话： 乙 方 （ 物 业 服 务 企 业 ） ： 营 业 执 照 注 册 号 ： 4 物 业 服 务 企 业 资 质 证 书 号 ： 组 织 机 构 代 码 ： 【法定代表人】 【拜托代理人】 ： 通 讯 地 址 ： 邮 政 编 码 ： 联系电话： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国花费者权益保护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理方法》等有关法律、法例和规章的规定，甲、乙两方在自发、同样、公正、诚实信誉的基 础上，就乙方为甲方供给物业服务的有关事宜 ,磋商订立本合同。 第一章 物业项目基本状况 第一条 本物业项目（以下简称 “ 本物业 ” ）基本状况 以下： 名称 : 【地名批准名称】 【暂命名】 。 种类 : 【住所】【办公】【商业】【 】 。 坐落地点 : 区（县） 路 5 （街） 。 规划建筑面积 : 平方米。 第二条 物业管理地区四至 : 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 规划平面图和物业管理地区内的物业组成明细分别见 附件一、二。 第三条 物业服务用房东要用于物业服务公司客服接 待、项目档案资料保留、工具物料寄存、人员值班备勤、业 主大会及业主委员会办公用房等。 物业服务用房建筑面积为 平方米，此中地上建筑面 积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单 元 号 ； 地 下 建 筑 面 积 为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号；此中业主大会及业主委员会办公用房建 6 筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。 （注：物业服务用房为多处时，两方可自行增添以上内 容。） 第二章 物业服务事项、标准及有关商定 第四条 乙方指定物业服务项目负责人为： ， 联系电话： 。乙方改换项目负责人的，应该于 日内在本物业管理地区内的明显地点公示。业主共同决定 要求改换项目负责人的，乙方应该于 30 日内改换。 第五条 物业服务限时为 年，自 年 月 日至 年 月 日。 第六条 乙方供给的物业服务包含以下主要内容： 1.制定物业服务工作计划并组织实行；保留有关的工程 图纸、档案与完工查收资料等；依据法律、法例和管理规约 的受权制定物业服务的有关制度； 2.负责本物业管理地区内共用部位的平时维修、保养和 管理。物业共用部位明细见附件三； 7 3.负责本物业管理地区内共用设备设备的平时维修、养 护、运转和管理。物业共用设备设备明细见附件四； 4.负责共有绿地、景观的保养和管理； 5.负责洁净卫生服务，包含物业共用部位、公共地区的 洁净卫生，垃圾的采集等； 6.负责辅助保护公共次序和辅助做好安全防备工作； 7.其余服务事项： 。 第七条 乙方按以下第 种方式供给住所的物业服 务： 1.《住所物业服务标准》 中的 级物业服务标准， 详 见附件五； 2.选择《住所物业服务标准》中不一样样级的详细物业服 务事项和标准，详见附件五； 非住所的物业服务标准以及甲、乙两方商定的《住所物 8 业服务标准》 范围以外的详细服务事项和标准， 详见附件六。 第八条 乙方对业主物业专有部分供给维涵保养或其 他特约服