博思堂大湖湾推广报告海岳·兴隆养生谷项目整合推广计划书196p.ppt

关于品牌服务商 中国博思堂机构;海南博思堂—— 2009年7月19日成立;;[ 海口 ] [左岸国际公寓] 长信 · 海岸水城第四组团 * 海口最早发掘西海岸的开发商; * 海南本地最好的品牌地产商; * 海口市水景面积最大的住宅小区； * 海口西海岸目前唯一的国际公寓； ;[ 海口 ] 鲁能 · 海南椰风 *鲁能地产首次登陆海口的第一个项目,以高瞻的 眼光，聚焦东海岸，首个项目就在海口确立了 绝对的市场地位． *海蓝椰风是海口东海岸最高端、规模最大的别 墅项目，创造了与海零距离接触的私享空间． ???开启了海口整个东海岸的地产市场，为海口 的地产市场注入了新的气息，推进了海口城市 规划和经济的发展; ;;[ 三亚 ] 鲁能 · 山海天 *鲁能在三亚的首个地产项目，打开了鲁能地产 在三亚的第一扇大门． *鲁能·山海天，三亚湾区物业的巅峰之作，“2006 中国最具价值十大豪宅”。是专为巅峰圈层打造 的度假、养生的名门大宅。自全球发售以来， 创造了三亚楼盘销售的神话，目前已有全球数 百位巅峰人士赏识落定。 ;;;;;;; 2009/06/29;[创造力] 证明上层建筑，因高度而改变。;PART 1。 海南旅游经济发展趋势; 国际化趋势： 日韩游人自06年开始登岛参与高尔夫旅游； 08年增幅明显，致使球场爆满，酒店房价备受推高； 国际高端品牌酒店纷纷进驻打造更高档次酒店。;三亚商品房均价逐年增长： 06年5130元/平米； 07年4月已达7178元/平米； 07年11月已突破8100元/平米； 06-07年五星级酒店入住率已达到80%以上； 08年初三亚市区内已没有低于7000元的房子。;亚龙湾房价走高： 07年平均房价已突破1100元/天； 08年春节房价海景标准间达8000-10000元； 五号别墅四房超过3万元/晚； 少量产权酒店均价达5万元/平米，非海景公寓1.4-1.5万/平米、 别墅1.8-4万/平米不等。 此房价依托三亚品牌以及成熟的酒店和城市度假配套氛围，升值潜 力巨大。;2008年4月中旬，国务院批准： “自由旅游岛” 4个免税配额 对海南旅游未来，走向更高层次的国际化发展，提供积极的 推动效果。 ;“美丽国事、休闲国事” 2008年四月，博鳌亚洲论坛期间，中共中央总书记胡锦涛提出;泛三亚概念：;后三亚时代;后三亚时代的几个特征;;“ 颠覆性思考 ” * 既然非地产，既然非广告，对此案的内涵与核心价值的解读 将变成一次充满挑战和冒险而有趣的思想之旅，此案的目的 在于探索突破性的挑战，那么让我们一起开始我们颠覆性的 思考过程。 ; 颠覆思考一：地位之最 * 随着后三亚时代的来临，房地产的发展重心发生了偏移。目前着 重打造一个观光度假相结合的新型特色旅游区，突出地区和产品 的差异性。以差异化的个性旅游产品，尽快与三亚建立的“均赢” 伙伴关系，主动融入大三亚旅游圈。;“兴隆养生谷项目” 成为东沿线及至于新海南的代表 * 三亚已经不是三亚，三亚是品牌发展商实力的集结。 1、三亚湾：鲁能集团 三亚湾 2、亚龙湾：中粮集团 亚龙湾会·公主郡 3、土福湾：重庆东和 海南福湾 4、鹿回头：中国爱地 半山半岛 5、大东海：鲁能集团 山海天 6、清水湾：雅居乐150亿滨海新城区 7、香水湾： 富力湾 ; 颠覆思考二：城市价值之最 * 对房地产而言，有3个价值体系：项目价值、区域价值、城 市价值，城市价值远远大于区域价值，区域价值远远大于项 目价值，因而，突出城市价值是战略主题，突出项目价值是 战术主题。 “东沿线发展联盟” 则是战略主题；; 颠覆思考三：案名之最 不是卖点是地位。由于这是海岳再次开发的大规模旅游地产 项目，因此项目的名称就变得事关重大，其不仅仅是体现关于产品本身的卖点，而是控制市场的地位，建立市场高度，一听到名字就让人全心关注。项目的最大价值点是品牌影响力。;[ 大湖湾] * 本案的重大特点在于除了外围的山海资源外，我们拥有湖 景资源，形成了看山、看海、看湖的三重景观，大湖湾把 项目的气势与独特的自然条件做了一个集结，同时结合湾 的概念，把项目依托的海湾资源表达到位;[ 雨林海] * 本案最大的特点除了湖之外，大面积的热带雨林也是本项 目最为核心的攻击点。“雨林海”是把项目的两大特色做了 最直接的表达，利于传播与理解。雨林很好的诠释出热带 雨林的地理文化属性，即原生、自然的生态环境；雨林跟 海的结合，体现了雨林如山湖林海的丰富茂盛，也把项目 离海距离不远的联想进行了表达；自然环境与海资源的