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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟1 [房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟1 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟1 房地产经纪操作实务分类模拟1一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 房地产经纪的基本业务主要发生在______阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订答案:D[解析] 房地产经纪业务有基本业务和延伸业务之分，基本业务是指房地产经纪机构从提供交易信息到促成交易合同签订这一阶段的服务，延伸业务是指交易达成后的代办贷款、代办登记等后续服务。故此题目选择D。问题:2. 关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是______。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金答案:D[解析] 佣金是房地产经纪服务的合法报酬，买卖双方签订房地产买卖合同后，经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金。对房地产经纪服务收费有相关规定的城市，房地产经纪机构制定的佣金标准要符合规定，并明码标价，不得索取佣金以外的其他报酬，更不得赚取房屋交易差价。故此题目选择D。问题:3. 根据客户对住房需求的类型，房地产经纪人员可以把客户分为______。A.买房客户和租房客户B.买房客户和投资客户C.机构客户和个人客户D.新客户和老客户答案:A[解析] 根据客户的需求或交易类型，可将客户分为买方客户和租房客户。故此题目选择A。问题:4. 委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括______。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名答案:D[解析] 房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：①房地产开发企业名称；②房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或者销售许可证书号。广告主仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。故此题目选择D。问题:5. 按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应______。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金答案:D[解析] 在提供经纪服务的过程中应严格执行明码标价制度，在经营场所的醒目位置公示价目表，价目表应包括服务项目、服务内容以及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要求。故此题目选择D。问题:6. 下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是______。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息答案:C[解析] 在房地产经纪服务中，房地产经纪机构应当履行如实报告的义务。实践中，一些经纪机构对于有利于促成交易的信息往往主动报告，而对于不利于交易的瑕疵信息，不愿主动报告，则未尽到如实报告的义务。故此题目选择C。问题:7. 在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是______。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息答案:A[解析] 房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，要根据亲自查看的情况，真实描述、详细记录房屋状况和信息。故此题目选择A。问题:8. 房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的______状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理答案:C[解析] 对房屋区位状况查看的内容主要有：坐落、楼层、朝向、交通设施、环境状况、嫌恶设施、景观状况、配套设施。故此题目选择C。问题:9. 下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是______。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友答案:D[解析] 按照最高法院的司法解释，承租人的优先购买权是有一定限制的。下列情况下，房屋承租人的优先购买权法院不予保护：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属的；出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。故此题目选择D。问题:10. 房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理______手续。A.延续B