[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题23.docx

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题23 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题23 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题23 土地估价实务模拟题23一、单项选择题问题:1. 下列关于农用地分等的说法中正确的是( )。　A.基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准　B.在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比　C.农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地　D.土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高　　答案:A问题:2. 我国地价体系的核心是 。A.交易底价和标定地价B.交易底价和成交价格C.交易底价和交易评估价D.基准地价和标定地价答案:D问题:3. 下列选项中，不属于土地价格自身特性的是 。A.价格基础不同B.形成时间不同C.生产成本不同D.具有明显的地区性和地域性答案:C[解析] 掌握 [试题解析] 本题考查重点是对“土地价格的特征”的掌握。由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地价格与一般物品的价格相比，有其自身的特性：①价格基础不同。②形成时间不同。③地价具有明显的地区性和地域性。④地价形成市场的不充分性。⑤地价呈总体上升趋势。⑥土地价格的高低不由生产成本决定，主要由土地的有效需求决定。⑦土地一般不具有折旧现象。因此，本题的正确答案为C。 问题:4. 农用地的定级方法通常有 。A.因素法、修正法、样地法B.因素法、修正法、地块法C.修正法、样地法、剩余法D.因素法、样地法、叠置法答案:A[解析] 掌握 [试题解析] 本题考查重点是对“农用地定级的方法”的掌握。《农用地定级规程》规定的农用地定级方法有因素法、修正法和样地法3种，每一种方法有其各自的特点，都能反映质量级别的分布趋势与规律。但由于不同方法所选择的计算基础和因素的差异，其定级结果存在不同程度的偏差。因此，本题的正确答案为A。 问题:5. 土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括 不同。A.表示方式B.价格基础C.生产成本D.形成时间答案:C问题:6. 有一比较案例其地价为1000元/平方米，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为 元/平方米。A.625B.800C.1600D.以上均不对答案:C问题:7. 土地价格与一般物价相比有其自身的特点，但不包括 不同。A.表示方式B.价格基础C.生产成本D.形成时间答案:C问题:8. 某地在确定路线价中的标准深度时，根据资料测算得到了以下几个深度值，为了使今后利用路线价法评估宗地价格的工作简便，通常应以 作为该路线段的标准深度。A.路线价区段内临街各宗地的深度的众数B.路线价区段内l临街各宗地的深度的中位数C.路线价区段内临街各宗地的深度的最大值D.路线价区段内临街各宗地的深度的最小值答案:A[解析] 掌握 [试题解析] 本题考查重点是对“路线价法中标准深度的概念”的掌握。城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度称为市街地的标准深度。标准深度通常是路线价区段内，临街各宗土地深度的众数。因此，本题的正确答案为A。 问题:9. 某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是( )。　A.宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)　B.受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%　C.在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定　D.根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区　　答案:D问题:10. 下列情况中， 的土地价格不能用剩余法评估。A.待开发土地B.待整理土地C.建筑物已陈旧的房地产D.土地具有开发或潜在开发价值的土地答案:C问题:11. 在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用 。A.收益还原法B.综合分析法C.分层控制法D.主导因素法答案:A问题:12. 承租土地使用权只能按合同租金的 及租期估价。A.现值B.差值C.终值D.金额答案:B问题:13.