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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题29 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题29 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题29 土地估价实务模拟题29一、单项选择题每题有A、B、C、D4个备选项。其中只有1个符合题意。问题:1. 决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是 。A.宗地基础设施条件B.宗地临街状况C.土地使用年限D.城市规划限制答案:C问题:2. 不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为 价格。A.所有权B.使用权C.抵押权D.转让权答案:D问题:3. 对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。A.税收政策B.土地制度C.城市规划D.地价政策答案:D问题:4. 下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是 。A.所依附的客体在城镇中占地面积小B.仅对其自身客体所在位置产生影响C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D.在空间分布上聚集现象明显答案:B问题:5. 收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指 资料的收集与调整。A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力答案:D问题:6. 下列不属于农用地分等定级原则的是 原则。A.综合分析B.分层控制C.主导因素D.土地收益一致答案:D问题:7. 计算土地经济系数不包括 。A.计算“产量—成本”指数B.确定指定作物的最高“产量—成本”指数C.计算样点指定作物经济系数D.计算等值区土地经济系数答案:D问题:8. 定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是 因素。A.面状B.线状C.点状D.有交叉影响的答案:A问题:9. 根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为 。A.林业区B.草田轮作区C.谷物轮作区D.自由农作区答案:B问题:10. 公共设施的服务半径一般确定在 km之间。A.0.3～0.7B.0.4～0.8C.0.5～0．9D.0～0.5答案:A问题:11. 农用地定级考虑的因素中不包括 因素。A.自然经济B.人文社会C.区位差异D.耕地便利答案:B问题:12. 在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用 。A.租金剥离法B.层次分析法C.总分频率曲线法D.级差收益测算法答案:A问题:13. 土地质量即土地的 ，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A.成本B.潜力C.价值D.使用价值答案:D问题:14. 反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为 环境。A.社会B.人文C.经济D.地质答案:B问题:15. 在我国， 反映宏观地价水平。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.市场交易价答案:A问题:16. 在确定土地等和级的初步方案时，以 为主。A.定量计算B.定性分析C.定量分析D.定量与定性相结合答案:A问题:17. 根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括 。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.交易地价答案:A问题:18. 确定还原利率时，通常可参考的依据不包括 利率。A.存款B.贷款C.实质D.资本答案:D问题:19. 由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是 。A.存款利率B.贷款利率C.实质利率D.不动产租金与买卖价格的比率答案:C问题:20. 我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括 。A.市场比较法B.收益法C.成本法D.剩余法答案:D问题:21. 权属调查的主要内容不包括 的调查。A.宗地位置B.使用者情况C.界线D.权属状况答案:B问题:22. 不动产价格关系到不动产所有权和使用权在 上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A.价值B.使用价值C.货币D.经济答案:D问题:23. 下列属于影响地价因素的有 。A.股份制改组B.清产核资C.容积率D.抵押和拍卖答案:C问题:24. 在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即 原理。A.等价