[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题8.docx

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题8 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题8 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题8 土地估价实务模拟题8一、单项选择题每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意。问题:1. 土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括 不同。A.表示方式B.价格基础C.生产成本D.形成时间答案:C问题:2. 影响地价的行政因素不包括 。A.土地制度B.住房制度C.城市化进程D.交通管制和行政隶属变更答案:C问题:3. 评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括 。A.交易底价B.课税价格C.基准地价D.公告(示)地价答案:D问题:4. 土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是 价格。A.土地所有权B.抵押权C.土地使用权D.收益答案:D问题:5. 土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为 。A.路线价估价法B.标准宗地估价法C.成本逼近法D.基准地价系数修正法答案:C问题:6. 土地分等定级的实质就是依据 的优劣，评定出土地等级。A.土地价值B.土地区位C.土地使用价值D.土地成本答案:C问题:7. 是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。A.级差地租ⅠB.级差地租ⅡC.垄断地租D.绝对地租答案:A问题:8. 根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为 。A.林业区B.草田轮作区C.谷物轮作区D.自由农作区答案:B问题:9. 公共设施的服务半径一般确定在 km之间。A.0.3～0.7B.0.4～0.8C.0.5～0.9D.0～0.5答案:A问题:10. 下列关于农用地特点的说法，错误的是 。A.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B.我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C.农用地受自然环境的影响显著D.农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用答案:B问题:11. 农用地定级考虑的因素中不包括 因素。A.自然经济B.人文社会C.区位差异D.耕地便利答案:B问题:12. 在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用 。A.租金剥离法B.层次分析法C.总分频率曲线法D.级差收益测算法答案:A问题:13. 土地质量即土地的 ，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A.成本B.潜力C.价值D.使用价值答案:D问题:14. 土地等级评定或土地条件均值区划分以 现状为准。A.工业用地B.住宅用地C.城镇土地D.农村土地答案:C问题:15. 市场交易资料整理中的土地费用不包括 。A.管理费B.修理费C.折旧费D.土地税以直接归属土地负担部分为限答案:C问题:16. 是保证样本调查质量的关键。A.制订周密的资料收集计划B.编制准确的调查表格C.调查人员的技能掌握与运用D.选择正确的调查方法答案:C问题:17. 在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用 。A.收益还原法B.综合分析法C.分层控制法D.主导因素法答案:A问题:18. 确定还原利率时，通常可参考的依据不包括 利率。A.存款B.贷款C.实质D.资本答案:D问题:19. 由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是 。A.存款利率B.贷款利率C.实质利率D.不动产租金与买卖价格的比率答案:C问题:20. 下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是 。A.优先保证居民住宅用地B.占用耕地与补充耕地相平衡C.城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D.严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地答案:B问题:21. 下列属于商品租金，却不属于成本租金的是 。A.折旧费B.保险费C.贷款利息D.房产税答案:B问题:22. 1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除 后的余值或房产的租金收入。A.10%～30%B.20%～30%C.15%～30%D.10%～25%答案:A问题:23. 假设开发法又称剩余法，是 的变