[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务真题2007年.docx

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务真题2007年 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务真题2007年 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务真题2007年 土地估价实务真题2007年一、单项选择题(共30题，题号1～30，每题有A、B、C、D4个备选项。其中只有1个符合题意。)问题:1. 下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中， 不属于一般因素资料的范畴。A.某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷B.经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》C.某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗D.中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58%调整为5.85%答案:C问题:2. 土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中， 属于对土地价格的设定。A.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B.估价期日C.估价机构对估价结果有解释权D.估价结果的法律责任答案:B问题:3. 某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为 。A.宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B.宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C.宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D.宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整答案:C问题:4. 甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是 (以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%)。A.估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B.评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C.估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D.如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估答案:D问题:5. 已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合 原则。A.预期收益B.替代C.贡献D.变动答案:C问题:6. 关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是 。A.估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B.估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C.土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D.估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容答案:A问题:7. 在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是 。A.两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B.根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%C.不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D.同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%答案:D问题:8. 土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以 面积为准。A.土地证上登记B.出让合同上的C.实际测量D.委托方确定的答案:A问题:9. 在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是 。A.估价期日是指与委托方签订合同的日期B.估价期日一般来说只需明确年月C.估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D.同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同答案:D问题:10. 下列信息中， 能够通过查阅地籍图获取。A.宗地界址B.宗地规划限制C