2016年上古北京房地产市场上半年年报84p.pdf

2016年·北京·市场半年报 2016年上半年 数据范围注释 商品住宅 公寓市场 办公市场 •数据包含普通 商业市场 住宅、自住型 •数据包含普 商品房和别墅 通、酒店式、 •数据指北京写 的数据 商住、loft、写 字楼数据 •数据包含独立 字楼公寓数据 商业、底商商 业、其他商业 数据  本报告数据均来源于北京市房地产交易管理网。  本报告涉及存量指的未成交(含不可售和已预订状态的记录) ，也有由于转现房和退房影响，有少数项目供销存逻辑关系(供应= 成交+存量)会有误差。 2 目 录 PART.1 政策解析 PART.2 北京土地市场情况 PART.3 北京商品房市场情况 PART.4 上古研究分析 PART.1 政策解析 ——2016上半年全国房地产相关政策TOP10 2016上半年全国房地产相关政策TOP10 营改增 二孩政策 3月24日，财政部公布营改增细则，明确自2016年 “二孩”政策在2016年元旦正式实施之后，家庭 5月1日起，在全国范围内全面推开“营改增”，建 1 对改善性住房的需求更为强烈，三居、四居的购房 筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业 者比例明显增加。部分家长提前出手抢购具有优质 税纳税人，由缴纳营业税改为缴纳增值税。个人将 教育资源的学区房,从而推高此类学区房的价格。 购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率 2 全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住 房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京、 降准 上海、广州和深圳之外的地区。 中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下 调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此 3 次降准，可能释放出6000-7000亿元的资金给市 发展住房租赁市场 场。