房地产开发企业交易环节的税务筹划.docxVIP

■ ■ ■ ■ 房地产开发企业交易环节的税务筹划、签订合同时考虑通过划定合理的收入项目进行筹划 房地产开发企业交易环节的税务筹划 、签订合同时考虑通过划定合理的收入项目进行筹划 营业税和土地增值税是房地产企业交易环节涉及的重要税种，而 交易环节的前奏是签订合同。税务筹划的关键是在不减少收入的前提 下，通过划定合理的收入项目，降低税率、减少税基，达到降低税负 的目的。具体有以下几种技巧：（1）若房地产企业出售的是经过装修 的房屋，如果将房屋售价和装修价款一同包括在售房收入中，那么装 修价款将无法按照建筑业3%的税率计证营业税，计证土地增值税时装 修价款也会成为增值额的一部分。因此，企业应该将房屋