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;名还是利?
对于大多数房地产项目,
这是个不得不面对的问题…;利润最大化!
综合地段/户型/成本等因素,
我们几乎可以肯定,
这应该是一个短/频/快项目…;问题在哪里?
尽可能短的销售周期,
以及尽可能高的销售均价,
是我们利润最大化的基本前提。
这两个目标应该如何实现?;正视产品真相!
无论是横/纵向比较,
我们的产品形势均喜忧参半。;正视市场真相!
房价是否会全线暴跌不敢妄言,
但是微跌的趋势已经明显。;一个不得不说的观点!
综上所诉,我们认为:
售价,才是影??本案销售的关键。
而传播需要贡献的最大价值是,
提升本案的市场价格预期,
让产品更值钱!;9、要学生做的事,教职员躬亲共做;要学生学的知识,教职员躬亲共学;要学生守的规则,教职员躬亲共守。6月-216月-21Sunday, June 27, 2021
10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。00:13:2100:13:2100:136/27/2021 12:13:21 AM
11、一个好的教师,是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2100:13:2100:13Jun-2127-Jun-21
12、要记住,你不仅是教课的教师,也是学生的教育者,生活的导师和道德的引路人。00:13:2100:13:2100:13Sunday, June 27, 2021
13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇,谁就心想事成。6月-216月-2100:13:2100:13:21June 27, 2021
14、谁要是自己还没有发展培养和教育好,他就不能发展培养和教育别人。27 六月 202112:13:21 上午00:13:216月-21
15、一年之计,莫如树谷;十年之计,莫如树木;终身之计,莫如树人。六月 2112:13 上午6月-2100:13June 27, 2021
16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已,而提出新的问题,却需要有创造性的想像力,而且标志着科学的真正进步。2021/6/27 0:13:2100:13:2127 June 2021
17、儿童是中心,教育的措施便围绕他们而组织起来。12:13:21 上午12:13 上午00:13:216月-21
2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒,而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四
3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的,但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021
4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为,半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19
5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己,这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021
?
;那么,怎样的价格才能在利润预期
和市场接受度之间找到平衡点?
基于对贵司的初步了解,
结合市调资料和推广经验
我们这样认为:
3000元/平方米,
对于本案将是一道坎。
要超过此额度,就需要在物业品质和
配套上寻找更多的支撑,加大投入就意味着风险。
而目前南岸在售的回龙湾、江南国际新城、竞地等项目价格也基本上在这个范围内左右徘徊。已推和待推中的多数中端项目的价位预期也在3000—3300之间。
超过这个范围,风险显而易见。
因此,对于本案,建议采取比较定价法结合成本溢价法作销售最终定价。保持一定的定价弹性,有利于应变市场竞争。;无论采取何种方式定价,
都只是应对市场的一种计划。
并非实际售价。对于本案,
我们始终思考的核心是——
如何在现有基础上最大化利润空间。
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