CRIC2011年10月南京房地产市场月报.doc

南京月报 ? 十月刊 易居中国房地产研究中心〔南京机构〕 前言 数字楼市 全市商品住宅上市、成交、均价逐月走势 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 全市、江南八区商品住宅销售面积走势 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 全市、江南八区商品住宅单月供销比逐月走势 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 南京市商品住宅可售量、去化周期走势图 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 10月份全市上市量前十名楼盘 板块 项目名称 上市总面积 上市总套数 成交总面积 成交总套数 成交均价 河西板块 悦府 56292.5 207 0 0 0 城南板块 金地自在城 51475.5 399 9493.8 89 9844 河西板块 中海凤凰花园 46846.9 321 15795.6 113 25295 江宁板块 恒大绿洲花园 38780.5 242 3155.4 22 9401 江宁板块 东郊小镇 32487.2 620 4033.1 60 9226 城中板块 内桥东项目财富中心 32029.6 121 0 0 0 城南板块 滨河城市花园 31875.9 356 0 0 0 江北板块 旭日爱上城 31682.2 289 14437.8 153 7788. 江宁板块 武夷绿洲 31488.9 360 11975.4 127 9558 仙林板块 罗兰香谷花园 28916.6 251 4253.9 37 11537 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 10全市新建商品住宅成交量前十名 板块 项目名称 上市总面积 上市总套数 成交总面积 成交总套数 成交均价 江宁板块 龙庭水岸家园 0 0 55285.6 247 6179 河西板块 中海凤凰花园 46846.9 321 15795.6 113 25295 溧水板块 康利华府 0 0 15725.7 133 7022 江北板块 旭日爱上城 31682.2 289 14437.8 153 7789 江北板块 天润城 0 0 12942.5 163 7911 江宁板块 宝驰景秀苑 0 0 12542.4 147 5901 江北板块 旭东新城 0 0 12443.4 130 6921 江宁板块 武夷绿洲 31488.9 360 11975.4 127 9558 江北板块 北外滩水城 0 0 10187.2 100 8014 城南板块 金地自在城 51475.5 399 9493.8 89 9844 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 楼市表情： 传统销售旺季十月呈现“两降一增”的态势，供应量较上月有所下降，销量小幅度微涨，价格成交结构影响则呈现下跌走势。 10月，南京新建商品住宅新增上市量78.47万平米，同比下降15.82％，环比下降5.92％。 成交环比小幅上升，低总价楼盘支撑市场销量。市场基本由刚需及符合购买条件的改善型需求支撑，限购政策仍然打击了投资型需求及部分改善型。10月，南京新建商品住宅成交量37.82万平米，同比下降54.95％，环比上升5.26％。 市场存量环比上涨，去化压力明显增大。截至10月底，南京市新建商品住宅可售量累计362.2811万平米。按目前市场去化速度来看，去化周期约9个周期。 南京房价继续下跌，主要受成交结构影响。成交主力以远郊楼盘、郊县楼盘为主，拉低全市均价。10月，南京新建商品住宅成交均价9654元/平米，同比下降11.4％，环比下跌2.16％。 易居看楼市： 10月南京全市销量榜前十楼盘仍以刚需盘充斥市场的两江板块居多，这与其众多规划优势及较低总价有密切的关系。随着限购政策的收紧，部分开放商为回笼资金加大促销优惠力度部分刚需客户借机出手购房。政策的进一步落实以及观望情绪逐步递减，刚性需求客户可能出手购房。另开发商可能为年底回笼资金而加大促销优惠力度，成交量预计与十月相当，甚至可能出现小幅上升。 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 楼市表情： 5 第一章 政策资讯 8 一、政策法规 8 二、市政规划 10 三、市场资讯 12 第二章 经济环境 13 第三章 房地产投资 22 一、开发投资额 23 二、房地产建设指标 24 三、房地产市场综述 26 第三章 土地市场 26 一、土地资讯 26 二、本月公告土地分析 28 第四章 商品住宅市场 31 一、普通商品住宅市场 31 1、供应情况 32 2、销售情况 33 3、供销对比情况 35 4、成交价格情况 35 5、市场结构分析 37 6.十月份成交排名前20 38 二、别墅市场 40 1、供销情况 40 2、价格情况