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江苏省商品房买卖合同 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议： 第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置 甲方以_________方式取得位于_____________________________、编号为_________的地块的土地使用权。 [土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号]为______________。 划拨土地使用权转让批准文件号为______________。 土地使用权证号为______________，土地面积为_________。地块规划用途为_________，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名/暂定名]______________，主体建筑物的性质为_________，属________结构，建筑层数为_________层。工程建设规划许可证号为______________。 本房屋位于_________市_________区(县)___________路_________号_________楼_________层_________室，施工进度情况参照由甲方提供的照片;房屋所在楼房共有_________单元_________层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于_________单元_________层，朝向为_________，房屋结构为_________，房屋用途为_________。 第二条　面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理： 1.双方自行约定：________________________________________。 2.双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。 乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。 乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方补足;超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由甲方返还乙方;绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=——————————————×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第三条　甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。 第四条　价格与费用 甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。 3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。 4._________________________________________________________。 除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费： 1.代收_________，计(币)_________元整; 2.代收_________，计(币)_________元整; 3._________________________________________________________。 上述代收税费合计(币)_________元整。 第五条　价格与费用调整的特殊约定 该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整