高级财务会计租赁.pptxVIP

租赁会计租赁概述租赁相关概念 1.租赁 租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。其主要特征是，在租赁期内转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，并且这种转移是有偿的，取得使用权以支付租金为代价，从而使租赁有别于资产购置。租赁概述租赁相关概念 2.租赁期 租赁期指租赁协议所规定的不可撤销的租赁期间。若承租人有优惠续租的选择权，而且在租赁开始日就可以合理的确定承租人将会行使这种选择权，则不论是否再支付租金，续租期都应包括在租赁期内。若承租人有优惠购买的选择权，而且在租赁开始日就可以合理的确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期最长不得超过租赁开始日至优惠购买选择权行使日的期间。 租赁概述租赁相关概念 3.租赁开始日与租赁期开始日租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。 租赁概述租赁相关概念 4.余值担保 出租人为了促使承租人谨慎地使用租赁的资产，尽量减少自身的风险和损失，在签订合同时，往往要求承租人或与其有关的第三方（如担保公司）对租赁期满的资产余值进行担保，以便使租赁资产的实际余值与估计余值相等。若租赁期满时租赁资产的余值小于承租人担保的余值，则出租人可依据合同规定向承租人或与其有关的第三方索赔。若对余值或余值的一部分进行了担保，则称为担保余值；若对余值或余值的一部分未进行担保，则称为未担保余值。 租赁概述租赁相关概念 4.余值担保 (1)担保余值就承租人而言，担保余值指由承租人或与其有关的第三方担保的租赁资产余值。这里“与其有关的第三方”是指在业务经营和财务上与承租人有关的各方，如承租人的母公司子公司联营企业主要原料供应商等。就出租人而言，担保余值是指在就承租人而言的担保余值的基础上加上与承租人和出租人均无关，但在财务上有能力担保的第三方（如担保公司）担保的租赁资产余值。 租赁概述租赁相关概念 4.余值担保 (1)未担保余值 未担保余值指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。未担保余值表明未有人担保、风险由出租人自己负担的那部分余值。这部分余值能否收回，没有切实可靠的保证。因此，在租赁开始日不能作为应收融资租赁款的一部分。租赁概述租赁相关概念 5.最低租赁付款额与最低租赁收款额最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的租赁资产余值。最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上与承租人和出租人均无关，但在财务上有能力担保的第三方担保的租赁资产余值，即：最低租赁收款额=最低租赁付款额+担保的租赁资产余值（就出租人而言）。 租赁概述租赁的分类 1.租赁分类的原则融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的风险和报酬的租赁。租赁资产的所有权最终可能转移，也可能不转移。其中，风险是指由于资产技术陈旧，生产能力闲置等造成的损失；报酬是指资产在其有效使用年限内带来的收益，以及因资产升值或处置所实现的收益。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁，即承租人为了生产经营过程中的临时需要或季节性需要而向出租人短期租用某种资产的行为。在经营租赁下，与租赁资产所有权有关的风险和报酬并不转移，仍由出租人承担。租赁概述租赁的分类 2.租赁分类的具体标准 满足以下一条或数条标准的租赁，应认定为融资租赁，融资租赁之外的其他租赁是经营租赁： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 （3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该条标准不适用。 （4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 飞机经营租赁与融资租赁的特点比较经营租赁融资租赁☆ 合同可提前撤消，灵活性好☆ 由出租人提供资产保养和维护☆ 租期较短☆ 租金较高，支付方式多样，需合理筹划☆ 简单的双边交易☆ 租期满后飞机退还出租人 ☆ 合同不可提前撤消，灵活性差☆ 出租人一般不提供保养和维护及人员培训