观邸小区物业管理费用测算标底2.docVIP

荆州“天发观邸”小区物业管理标底文件 ——之费用测算 一、支 出 部 分 （一）、工资福利及保险 序号 人 员 人数（名） 费 用 1 管理处主任 1 1800元×1人×12月=21600元/年 2 管理处副主任 1 1000元×1人×12月=12000元/年 3 办公室文员 1 600元×1人×12月=7200元/年 4 财务人员 2 700元×2人×12月=16800元/年 5 保安队长 1 800元×1人×12月=9600元/年 6 保洁队长 15 600元×1人×12月=7200元/年 7 保 安 员 1 500元×15人×12月=90000元/年 8 保 洁 员 8 400元×8人×12月=38400元/年 9 水电维修人员 4 700元×4人×12月=33600元/年 10 绿化管理员 2 600元×2人×12月=14400元/年 11 福 利 250800（年工资总额）×14%=35112元/年 12 劳动保险 250800（年工资总额）×10%=25080元/年 小计：310992元/年 （二）、办公费用 1 通 讯 费 200元/月×12月=2400元/年 2 书 报 费 500元/年 3 办公用品 300元/月×12月=3600元/年 4 办公用水电费 300元/月×12月=3600元/年 小计：10100元/年 （三）、公共设施设备运行养护费 1 化粪池清污 300元/坑.年×7=2100元/年 2 污、雨水井清淤 2000元/年 3 监控系统 1000元/年 4 管道闸阀更换 1500元/年 5 公用照明系统维护 2000元/年 6 公用水电费 15000元/年 小计：23600元/年 （四）、治安、通讯、消防装备 1 对讲机 8部×500元=4000元 2 武装腰带 16根×20元=320元 3 警棍 16根×30元=480元 4 灭火器 30个×200元=6000元 5 消防水带、水枪 1套×1500元=1500元 小计：12300元 按三年分摊：4100元/年 （五）、清洁绿化工具 1 垃圾桶 50只×200元=10000元 2 手推车 4辆×400元=1600元 3 除草机 1台×4000元=4000元 4 喷雾器 3只×50元=150元 5 其他绿化工具 1套×300元=300元 小计：16050元 按三年分摊：5350元/年 （六）、维修工具 1 下水道疏通机 1台×2000元=2000元 2 电焊机 1台×1000元=1000元 3 冲击钻 1台×800元=800元 4 切割机 1台×2000元=2000元 5 电工工具及其他工具 1套×800元=800元 小计：6600元 按三年分摊：2200元/年 （七）、办公用品 1 办公桌 9套×400元=3600元 2 电脑 1台×4000元=4000元 3 复印机 1台×9000元=9000元 4 打印机 1台×1500元=1500元 5 传真机 1台×1500元=1500元 6 保险柜 1台×500元=500元 7 其他办公用品 1000元 小计：21100元 按三年分摊：7033元/年 （八）、服装费 1 保安服装 15套×100元=1500元 2 维修员服装 4套×100元=400元 3 保洁服装 8套×100元=800元 4 绿化管理员服装 2套×100元=200元 5 管理人员服装 7套×800元=5600元 小计：8500元 按二年分摊：4250元/年 （九）、绿化养护费用 1 绿化养护费用 1元/m2.年×24000m2 小计：24000元/年 （十）、保洁费用 1 垃圾清运 400元/月×12月=4800元/年 2 保洁工具 200元/月×12月=2400元/年 3 消杀药品 200元/月×12月=2400元/年 小计：9600元/年 （十一）、安保耗材 2000元/年 （十二）、消防耗材 2000元/年 （十三）、其它支出 1 法定税费（6%） 598032×6%=35882元/年 2 不可预见费（1%） 598032×1%=5980元/年 小计：41862元/年 （十四）、支出合计：447087元/年 二、收入部分 1 联排别墅 29976 m2×0.8元/月× 2 复式住宅 28069 m2×0.5元/月× 3 店铺面积 3489m2×1元/月× 4 保留建筑面积 23400m2×0.3/月× 5 车位费 40位×80元/