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全国房地产销售人员岗位培训(北京)试卷
姓名 身份证号 成绩
一、填空题(每小题 2
分,共 20 分)
1、物业管理是一项集
、
、
于一体的有偿劳动。
2、按照完善市场经济体制的要求,
物业管理只涉及
和
两个主
体。
3、建材的分类按功能与用途分为:
、
、
、
和
等。
4、建筑物分为
建筑和
建筑两大类。
5、房地产市场环境调查包括
调查,
调查,
调
查。
6、房地产品牌具有三大作用:
作用、
作用和
作用。
7、按照人们的气质及性格特征,
可以分为四种基本类型:
型、
型、
型、
型。
8、职业道德的特点:
、
、
、
。
9、房地产法律关系的要素与其他法律关系要素一样,也是由
、
和
构成的。
10、我国房地产价格评估的基础有
,
和
。
二、单项选择题(每小题 2 分,共 10 分)
1、房屋产权证由那个政府部门发放( )。
A 、房局管; B 、土地局; C、建设委员会; D、开发商;
2、下列不属于影响房地产市场转变的社会经济力量是( )。
A 、金融业发展; B、人文环境的变化; C、政治制度的变迁; D 、房地产企业;
3、如办理产权过户登记手续,需在( )日之内完成。
A、30 日; B、60 日; C、90 日; D、120 日;
4、( )年颁发了《商品房销售管理办法》 。
A 、 2000 年; B 、 2001 年; C、 2002 年; D 、 2003 年;
5、居住用地土地使用权出让年限为( ),商业金融业用地土地使用权出让年限为( )。
A 、 60、 30; B、 70、40; C、 70、 50; D、 60、 40;
三、多项选择题(每小题 2 分,共 10 分)
1、土地所有权包括: (
)。
A 、土地占有权;
B、土地使用权;
C、土地收益权;
D、土地处分权;
E、土地转
让权。
2、影响房地产价格的主要因素是:
(
)。
A 、人文因素;
B 、自然因素;
C、社会因素;
D、经济因素;
E、行政因素。
3、下列那些属于现场接待环节(
)。
A 、接咨询电话;
B、迎接客户;
C、价绍项目;
D 、带看现场;
E、签约。
4、按调查对象划分,市场调研的方法包括:
(
)。
A 、全面普查;
B 、电话调查;
C、重点调查;
D、随机抽样;
E、非随机抽样
法;
5、企业文化的功能主要包括(
)
A 、自律功能;
B 、导向功能;
C、整合功能;
D、激励功能;
E、目标功能;
四、是非题(每题 2 分,共 10 分。对打“√”;错打“×”)
1、房地产在物质上有三种存在形态:单纯的土地;单纯的房屋;土地房屋的综合体。
( )
2、物业管理是适应市场经济要求的社会化、专业化、企业化、经营型的房地产管理模
式。( )
3、话不多的人,每说出的一句话都相对比有力,更能打动顾客。 ( )
4、性格开朗的人,总会不失时机的争抢说话权,很容易引起顾客的重视。 ( )
5、有很强的表现欲望的人,常常会令对方反感,影响对方情绪。 ( )
五、概念题(每小题 3 分,共 15 分)
1、房地产业
2、物业管理广义含义
3、职业道德
4、房地产法规
5、房地产转让
六、简答题(每题 5 分,共 15 分)
1、什么是“五证” ,“二书”?
2、处理异议的几种技巧?
3、建筑的构成要素?
七、综合题(每小题 10 分,共 20 分)
1、某客户购买一套二居室内销商品住宅,总建筑面积 100 ㎡,单价 5000 元 /㎡,办理八成
二十年按揭,计算该客户需交纳的有关税费。
2、房地产销售的业务流程
劳动部中国就业培训技术指导中心
线
国家房地产岗位培训全国统一鉴定
职 业:房地产策划师
注意事项:
1、请安要求在试卷的标封处填写您的姓名、身证书号和所在地区。
2、请仔细阅读各种题目的回答要求,并在规定的位置填写你的答案。
3、请保持卷面整洁,不要在试卷上作任何与答题无关的标记,也不得在标
封区填写无关的内容。
得分
第一题
第二题
第三题
第四题
第五题
第六题
第七题
总 分
一、填空题(每小题 2 分,共 20 分)
1、国家城市规划体系包括 体系、 体系、 体系(规划编制和规划控制)
三个基本方面。
2、城市用地评价主要体现在三个方面:
评价、
评价和
评价。
3、编制城市规划可分为:
规划和
规划。
4、影响房地产价格的环境因素主要有:
、
、
、
、
。
5、明确估价基本事项主要包括:
、
、
。
6、开发项目总投资包括:
和
。
7、企业形象一般可从三个不同的方面来加以描述,
即企业的
形象、
形象和企业的
形象。
8、项目总投资形成的资产分为
资产、
资产、
资产和
资产。
9、从房地产投资形式来说,分为
投资和
投资两类。
10、工程建设项目的招标方式可以分为两种
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