石竹山水园广告推广策略方案.pptx

Hillside&lake石竹山水园广告推广策略百 威 广 告对项目的理解A项目先天优势——”“甫进入山水园扑鼻的香樟香“……之前是农科院的地”“有荔枝、石榴、柠檬、芒果等十数种水果”“看到湖里面有不少鱼在跳”“哇，居然有这么大的百年古树””“张部长说他们保安巡完整个山水园要两个钟太好了，省一级学校 正紧锣密鼓的施工以后将有20万平方米的商业中心 27层星级酒店和人民广场“这简直是东莞的碧桂园嘛”“结论：桥头最有潜力的新区、规模最大、自然环境在东莞首屈一指的超级山水度假大盘面市”项目规划优势——1、独特的新加坡生活基调；2、项目有三个会所，分别为五星级酒店式会所 和两个会所，酒店式会所前留有超级大广场， 室内外（恒温）泳池等。 3、项目内有一套总裁别墅即楼王；4、湖内设计有新加坡主题喷泉，形成水幕电影；5、主入口为新加坡一著名主题公园；6、项目高差（落差）较大的山顶采用扶手电梯；7、物管、巡逻用骑警；全玻璃全视野落地观景窗外挑式遮阳顶骑楼式阳台设计多阳台设计可调式遮阳蓬“结论：定位鲜明设计新颖精细绝对高级尊贵的一流社区”定位B项目关键优势总结：规模、大山水、新加坡体验、一流学校、五星级酒店式会所市场定位莞城首席 山水度假 国际名宅普通住宅广告语到湖边去，生活。别墅\TOHO广告语山水辉映贵人区双线推广制胜产品实效线湖泊果岭 国际文化新城形象推广线魅力新加坡 山水贵人区 倡导的生活方式R湖边的新加坡Welcome 新加坡 是一种居住文化是一种成长环境是一种浪漫情怀是一种未来憧憬是一种生活状态的形容词是一群精英份子的共享名词是一种成熟是一种优越是一种满足是一种生活方式是一种生活品味是一种生活格调是一种生活激情客户群锁定“桥头好象不大要卖到五千多六千套单位怎么消化呀？”目标客户锁定东莞市区桥头周边镇桥头富人企业主各大工厂高级管理层当地生意人政府公务员香港及其他场合锁定樟木头——香港列车（车厢广告、车站广告牌）东莞五星级酒店、高消费娱乐场所口岸广告高球场（观澜高尔夫）巡回路演东莞众多OEM厂大量的制造厂户外锁定市区的立柱广告牌在高级商场设立分展场推广C?推出时间产品特点现场配合广告策略重点活动?预热期3月展示地块先天优势建筑新生活春4月5月 一期开工开盘发售期6月园林及销售现场展示魅力新加坡夏秋7月8月热销期9——2月业主活动一期部分现楼强销期3－5月全面现楼展示立体景观完成外立面落成五星级会所完成全面体验三大推广阶段总揽学校动工园林建设售楼处、会所完成　新加坡园林完工一期出外立面学校开学首席山水一级学府冬春推广高潮示意图高荔枝节放暨开盘会所开放金盛品牌推广月新加坡旅游节金盛学校开学中嘉年华新加坡园林秀2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 123——4月5——1011——2发展商及石竹品牌推广推广突破三大阶段 各个击破会所及主题公园到位建筑新生活仿佛新加坡名校名宅山水贵人居阶段 A. “组织港人看楼团”“大湖划船节”阶段 B. “荔枝采摘节”“新加坡名校合作签约新闻发布会”阶段 C. “压轴山水楼王大拍卖”表现D[文化感][情趣感][归宿感][品质感][优越感]山水园要传达5种感觉：》大气、尊贵》惟美》国际化》人文品牌调性限定 文案示范 徐步两千余米的湖滨大道，路面每块石块均淳朴自然八万平方米的天鹅湖畔，休憩于五星级名人会所的五星级酒店大堂，面对绿波荡漾的天鹅湖，让思绪随着湖面延伸开来，一种优越在时光里尽情徜佯，而那颗为现代生活浸淫已久的心，也终于回复平静。极至山水，相信足以让您释放心灵。石竹山水园，独立别墅和TOHO认购登记现已开始，敬请至石竹山水园会所售楼现场参观登记。[湖边的新加坡]是一种生活方式山水园没有假日，365天的渡假享受，让你忘记假日惊喜?山水园没有时间，临街咖啡屋，湖畔音乐，让你感觉不到时间的流逝?1、从咖啡杯的闪光来看，这是宁静的下午； 从树叶和阳光的搭配来看，这是新加坡。 （园林风情）?2、手，重拾起“新加坡式”的眺望； 心，却失陷于湖泊幸福的闪光 （园林，会所，环境，人工湖）3、放下手中的砖，保存更多的树。（宽楼间距）[湖边的新加坡]是一种生活情趣4 美好的一天从早上开始，如果你喜欢，也可以 从中午开始5 一条木栈道，同时锁住了5个人的幸福、2对人 的浪漫和1个人的童年[湖边的新加坡]是一种生活理想6、湖水飘荡着落花．儿子的纸船和午后的会所 光阴，还有我们享受生活的热情7、在家门口找到湖的那个下午，时光被流水击 倒了8、5分钟，隔开生活的两端， 一端是城市的繁华，一端是优雅的居所。 （交通）[湖边的新加坡]是一种生活理念?9、与繁华保持距离是一种需要； 与邻居保持适当距离是一种礼节。 （新区居住，楼间距，生活