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东莞物业管理有限公司 花 园 管 理 处 装修管理规定 业主装修房屋，须由业主或业主委托人与施工负责人一起到 管理处申报。同时递交室内装修平面图、水电示意图及施工单位营业执照，并详细填写装修申请表。经管理处审批发给“装修许可证”，装修公司须一次性向管理处交齐装修保证金2000元/户、装修管理服务费200元/户、装修垃圾清运费200元/户。 注：装修管理服务费的收取是依照中华人民共和国建设部令第110号《关于住宅室内装饰装修管理办法》中的相关规定而执行。此服务的范围包括：1.装修工程的审核与监督；2.装修施工人员的管理；3.对因房屋装修而导致的安全、消防隐患的管理等。 施工人员施工前须办理施工人员装修工作证，办证时需带身 份证及一寸照片一张，每人一证，每证工本费10元，押金20元（证件交回后退还）。 房屋装修工期规定为一、二期住宅（商铺）90天，三期别墅120天。因某种原因，业主在装修规定日期内需停工（2天以上），可向管理处申办停工手续，装修期限才可顺延。 第四条 房屋装修完工后，应向管理处申请验收。如发现有违章装修，验收人员将停止验收，要求业主进行整改，直到整改完毕再进行验收。验收合格者，验收人员在装修申请表和装修保证金收据上签署装修验收合格证明，装修公司凭此证明到管理处办理装修保证金退款手续。同时交回施工人员的“装修工作证”，以便退回工作证之押金。 第五条 装修公司需妥善保管装修保证金收据，如有遗失，本公司恕不办理查询及退款手续。 第六条 装修规定时间：上午 8：00—12：00，下午 14：00—19：00。其它时间一律不得进行装修施工。如有特殊情况需要延长时间，须经管理处批准同意。 第七条 施工人员必须持有身份证和装修工作证。原则上不允许装修人员留宿，如有特别需要，需由业主和施工队负责人一起到管理处办理登记手续。 第八条 装修时不得改变和损坏原有房屋的结构（指房屋的梁、柱、板、承重墙及防水层、隔热层等）及配套设施的使用功能。 第九条 不得改变厨、卫的使用功能及上下管道、烟囱的位置及走向。 第十条 楼地面不得凿除，只可凿毛，但不得超过10毫米 第十一条 装修材料和装修垃圾中的沙石、水泥、泥头均应以尼龙袋或麻袋装好搬运。运载材料之车辆应停放在指定之装卸点，对车身不洁，有可能污染小区环境之车辆，管理人员有权制止其进入小区。 第十二条 为保持楼宇整体外观，不得任意改变窗户、阳台门的色调；不得改变阳台的用途；不得在室外或外墙架设任何招牌、遮棚、铁笼、骨架天线；不准私自在外墙附设电线管、水管、煤气管；严禁在阳台、窗户外架设防盗网、门闸及其它装置，如有需要，可在阳台玻璃门内外、窗户内处安装铁闸或防盗网。 第十三条 装修时不准在楼道和公共场所施工及堆放材料与垃圾，不准在阳台、雨蓬上递送材料，不得使用电梯搬运装修材料或装修垃圾。 第十四条 严禁将混凝土、沙石或其它杂物倒入下水管道或厕所内。 第十五条 施工现场必须配备灭火器，按照有关消防规定：每50㎡施工场地需配置2瓶干粉灭火器。 第十六条 装修工具及装修材料自行保管，物业公司不负担任何损坏或遗失之责任。 第十七条 严禁从消防水喉取水作施工用水、清洗地方或其它用途。 第十八条 不得自行改动、改装煤气管道。 第十九条 空调安装必须根据管理处规定，安装在指定位置，空调冷凝水必须接入空调排水管。 第二十条 户门允许改变或加装防盗门，但不得改变原有门洞结构和位置。 第二十一条 装修人员必须严格遵守本园区的一切规章制度，同时须配合管理处做好节假日停工安排（在业主未入住之前，节假日可以按规定施工）。 地二十二条 施工人员搬运大件或贵重的工具、材料出园区，须凭业主身份证到管理处办理物品放行手续。 二、违约责任 第一条 未办理装修申请审批手续擅自装修的，管理处有权勒令停工补办手续，并处违约金500—1000元。 第二条 乱倒装修垃圾，或将装修垃圾直接倒入垃圾箱的，除缴纳200—800元违约金外，还要将倒入的垃圾清理干净。 第三条 在楼道、屋顶等堆放装修材料及装修垃圾的，缴纳违约金200—500元。 第四条 在楼道或室外进行装修施工的，缴纳300—500元违约金。 第五条 超时施工影响他人休息，除责令停工外，并缴纳200—500元违约金 递送装修材料或装修垃圾导致污染（损坏）内外墙面、楼梯， 以及在阳台、雨蓬递送材料、装修垃圾的，需缴纳200—300元违约金。 第七条 损坏房屋的结构（房屋的梁、柱、板、承重墙、防水层及配套设施的使用功能）和外貌的，除限期恢复原貌外，并缴纳1000—2000元违约金。 第八条 改变排污管及烟道的位置走向的，缴纳100—500元违约金。 第九条 使用电梯运送装修材料或装修垃圾，缴