电梯管理作业指导书.docVIP

电梯管理作业指导书 ? 编号： 序号 作业内容 岗位 相关质量记录 1 在电梯维保合同到期前，从公司合格供名录中选择电梯保养公司，签订电梯维修保养合同，合同期为一年。 管理部经理 维修主管 管理员 《合格供方名录》 2 由电梯维修保养单位编制电梯设备保养计划；按委托保养合同约定定期对每台电梯保养。 管理部经理 维修主管 管理员 ? 3 电梯保养单位按计划对电梯进行保养，并做好相关记录；维修主管或管理员对保养情况验收并在电梯保养记录上签字确认。 维修主管 管理员 电梯保养工 ? 4 每年每台电梯通过技术质量监督机构年检，取得合格检测报告并存档。每二年每台电梯限速器通过技术质量监督机构检测，取得合格检测报告并存档。 维修主管 管理员 电梯保养工 ? 5 电梯操作工每日对电梯轿厢及机房巡视，对电梯的运行、乘感、平层度、照明、层楼显示及内外选层等项目进行检查，并做相应记录。发现异常情况及时报修。 电梯操作工 《设备（房）巡视记录》 ? 6 电梯操作工每周一次对电梯机房内壁、地面、门窗、控制箱外壳等进行保洁，并做好相应记录。 电梯操作工 《设备（房）巡视记录》 7 电梯发生故障，电梯保养单位接到报修，电梯修理工必须在合同约定时间内赶至现场进行修理，做记录，中、大修理在《设备故障修理单》、设备卡上记录。发生电梯困人，迅速通知保养单位，并对被困人进行安慰工作，在《电梯报修记录》上做相应记录。 管理员 电梯操作工 电梯维修工 《电梯报修记录》 《设备故障修理单》 8 每季度一次根据电梯维修记录、电梯保养记录，对电梯维保单位进行评估。发现问题及时跟踪处理。 管理部经理 维修主管 管理员 《电梯报修记录》 9 每月一次维修主管或管理员对每台电梯进行完好检查，做记录。 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 维修主管 管理员 《设备（房）完好检查记录》 10 建立设备台帐、设备登记卡、设备卡，中、大设备故障记录在设备卡上。 维修主管 管理员 《设备台帐》 检验标准：1、电梯运行合格率≥99%。 ????????? 2、零修、急修及时率100%。 ????????? 3、返修率小于1%。 ????????? 4、记录及时准确完整。 支持性文件：1、电梯系统运行管理标准。 2、电梯机房管理制度。 3、电梯运行管理制度。 4、设备保养制度。 5、设备、设施保养内容、周期、质量验收标准。 6、设备档案制度。 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 /