电梯设备系统（外委）保养项目和标准.docVIP

/ 电梯设备系统（外委）保养项目和标准 序号 保养项目 保养标准 1 机房清洁、设备环境温湿度测量 机房手摸无尘，通风良好，温度不得超过5C°－40 C°，相对湿度不大于85％（在25 C°） 2 动力配电柜检查 眼观无尘、显示正常、标识齐全、动作可靠、运作正常 3 电梯控制柜、曳引机 眼观无尘，曳引机无漏油现象，控制柜动作可靠，运作正常 4 曳引机油量、温度、噪声检查 油量接近标尺正常位置，温度正常，无异声、异响、异味 5 抱闸动作状况及电磁铁线圈温升测量 温升符合标准要求 6 限速器运转状况检查 限速器、张紧轮安全开关应动作可靠，限速器带安全开关动作时，能使电梯可靠地停止运行 7 房地产E网 / 物业经理人 / 手动盘车工具、灭火设备 手动盘车工具、灭火设备数量齐全、报警器运行可靠、消防用品处于有效期内 8 轿厢操纵盘完好性检查 操纵可靠、指示灯正常 9 轿厢内自动、司机、检修操纵试验 运作正常 10 轿厢照明、报警对讲、风扇检查 照明完好，报警灵敏对讲音质清晰，风扇送风均匀、无异常响声 11 安全触板动作（门光电保护）检查 轿门的安全触板及光电保护动作应灵活可靠，当有物体挡住门时，门会自动反回 12 内呼、外呼、指层显示功能检查 指令、召唤、选层、定向等装置应准确无误、灵敏可靠、显示清晰 13 超载保护、报警功能检查 超载报警装置，在空载状态，手动试验时，功能应正常，自动门机应不关闭 14 轿厢平层误差测量 应在±15mm内 15 轿顶部件清洁、操纵功能检查 眼观无尘、固定照明应正常，轿顶非自动复位的急停开关应正常，轿顶检修操纵开关应正常。 16 轿厢运行舒适性检查（振动、启停抖动） 乘坐舒适可靠、无振动、启停抖动现象符合要求标准 17 油杯油量检查及加油 油量充足，无锈死现象， 18 井道及底坑照明灯具检查 灯具完好无缺、照明完好 19 底坑积水、脏物检查清除 井道底坑无积水、杂物等 20 测量门电机温度、检查开关门机构动作 温度正常，开关门动作可靠 21 检查轿、厅门滑轮润滑磨损情况 各轴承应灵活，运行时应无异常声音，温度应不高于80C（注油轴承应保持油量饱满），工作2500－3000小时后更换新油 22 底坑各安全装置检查清洁 安全开关动作要可靠 23 检查轿、厅门锁联锁功能 每层厅门机械电气联锁装置动作可靠，只有当机械锁定后，电气才能接通。（包括附门电报联锁开关、轿门电气联锁开关）断开任何一层厅门的电气联锁开关、轿门电气联锁开关，电梯要可靠地停止运作 24 导轨及导靴衬垫磨损状况检查 弹性滑动导靴A、C尺寸为2mm，固定滑动导靴定面间隙之和2.5±1.5mm 25 缓冲器清洁、检查 液压缓冲器油量应充足，无锈死现象，缓冲器安全开关动作可靠 26 补偿链伸缩情况检查 补偿链运行时无碰撞，两端应牢固固定、二次保护要可靠 27 钢丝绳头牢固性检查 绳头组户固定可靠（详见GB7588-87.923标准） 28 钢丝绳伸长测量 各根钢丝绳张力与其平均张力之差≤5％ 29 钢丝绳积污积尘及磨损状况检查 钢丝绳磨损报废标准。（详见GB5972-86） 30 安全性、专业性要求较高项目 安全可靠、运作正常 物业管理 房地产 /