佛山市物业小区管理规约示范文本.docVIP

附件18 佛山市物业小区管 理 规 约 （示范文本） 房地产E网 / 物业经理人 / 管理规约（示范文本）使用说明 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 1.本规约为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。凡佛山市物业管理区域制定管理规约均应依照本示范文本制定。 2.本示范文本中相关条款后都有空白行，供业主自行约定或补充约定。首届业主大会筹备组可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。但应将修改、增补或删减的条文在物业管理区域公告，提请业主注意。 3.制定管理规约，不得侵害业主、使用人的合法权益。 第一章 总 则 第一条 为保障 （物业名称）的依法与合理使用、维护、管理，维护全体业主、物业使用人的共同利益和合法权益，根据《物业管理条例》和相关法律、法规的规定，制定本规约。 第二条 本规约对本物业管理区域内全体业主及物业使用人均具有约束力。 第三条 业主大会通过依法选聘物业服务企业，委托物业服务企业按照《物业服务合同》的约定对本物业管理区域进行物业管理服务。 第四条 本规约由业主大会制定、修改，经业主大会通过之日起生效。 第二章 物业的使用 第五条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第六条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，按规定报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 第七条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第八条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停放规则。 第九条 本物业管理区域内禁止下列行为： 1.损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途； 2.占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 3.违章搭建、私设摊点； 4.在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物，高空抛物； 5.违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 6.擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 7.利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 8.法律、法规或物业小区禁止的其他行为。 第十条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定： 1. ； 2. 。 第三章 物业的维修养护 第十一条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 第十二条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。 第十三条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。 第十四条 物业服务企业实施物业共用部位、共用设备设施维修养护的，在物业企业履行事先在物业管理区域显著位置公示义务的前提下，业主要予以配合；业主阻挠维修造成物业损坏或者财产损失的，由其承担修复或者赔偿责任。 第十五条 业主委托物业服务企业对自用部位的有关设施设备进行维修、养护的，自行协商支付相应费用。 第十六条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。 第十七条 其他条款。 第四章 业主的权利和义务 第十八条 本物业管理区域内的业主依法享有以下权利： 1.所拥有物业的专有部分的各项法定权利； 2.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，监督物业服务企业履行物业服务合同； 3.提议召开业主大会会议，参加业主大会会议，行使投票权，并就物业管理的有关事项提出建议。 4.提出修改本规约的建议。 5.选举业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会的工作。 6.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权； 7.监督专项维修资金的管理和使用； 8.法律、法规规定的其他权利。 第十九条　本物业管理区域内的业主依法履行以下义务： 1.自觉遵守本规约及相关法律法规。 2.自觉遵守本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；