房屋建筑面积计算规则.docx

PAGE PAGE # / 15 房屋建筑面积计算规则（试行） 为规范我市房屋建筑而积计算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，根 据国家《房产测量规范》及建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登 记有关问题的通知》，结合我市实际，制定《赣州市房屋 建筑面积计算规 则（试行）》O 一、一般规定 1、房屋以幢为单位进行测算。 （1）地面以上有裙楼（含架空层）相连通的建筑视为一幢处理。同 一建筑中的不同建筑塔楼各自视为一幢处理。 （2）计算容积率的半地下室与上部建筑相连通的亦视为一幢处理。 （3）地面以上相互独立，但地面以下相互连通，共用一个地下室的 建筑视为多幢处理。 2、房屋面积测算系指房屋水平投影面积测算。房屋面积测算包括房 屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积等测算。 3、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投 影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且 具备有上盖、有 围护物、结构牢固、层高2. 20米以上（含2. 20米）、可供人们正常 生产 或生活的永久性建筑。 4、 房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建 筑面积三部分组成。 5、 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面 积。 6、 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪土 0以上计算; 釆光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20 m以上的