电梯运行管理标准作业规程.docVIP

电梯运行管理标准作业规程 ?? ??????????????????????? 目的 规范狮城怡安全委楼盘和顾问楼盘的电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。 ? ??????????????????????? 适用范围 适用于狮城怡安全委楼盘和顾问楼盘的辖区内电梯的运行管理。 ? ??????????????????????? 职责 ??????????? 工程部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。 ??????????? 工程部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。 房地产E网 / 物业经理人 / ??????????? 电梯管理员具体负责电梯的运行管理。 ? ??????????????????????? 程序要点 ? ??????????????????????? 巡视监控 ? ??????????????????????? 电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。 ? ??????????????????????? 巡视监控的主要内容如下： ??????????? 曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高(烫手)，曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动； ??????????? 减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动； ??????????? 指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响； ??????????? 变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象； ??????????? 制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污； ??????????? 曳引轮、曳引绳、限速器、选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响； ??????????? 通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置； ??????????? 轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常； ??????????? 厅门及轿门踏板是否清洁干净； ??????????? 轿厢和对重导靴油盅油量是否足够；（由专业单位检查） ??????????? 电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化； ??????????? 开关门有无异常(顺畅)，轿厢内应急灯是否可靠； ??????????? 底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常；（由专业单位检查） ??????????? 补偿链是否有异响； ??????????? 底坑有无积水或脏物。 ? ??????????????????????? 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决。并及时通知维修保养单位前来维修调整。 ? ??????????????????????? 异常情况处置 ? ??????????????????????? 发生火灾的处置： ??????????? 楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进人消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢； ??????????? 井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延； ??????????? 对于上述两种情况，电梯管理员应及时通知小区消防中心，按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。 ? ??????????????????????? 电梯湿水的处置： ??????????? 当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源； ??????????? 当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源； ??????????? 当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关； ??????????? 发生湿水时，应迅速阻断漏水源； ??????????? 对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。（整个实施过程必须由专业人员进行） ? ??????????????????????? 停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。 ? ??????????????????????? 电梯机房管理 ? ??????????????????????? 非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经工程部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。 ? ??????????????????????? 机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品，机房内应配足消防器材，禁止吸烟。 ? ????????????