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PAGE PAGE 1 善意取得：维护交易秩序的重要举措 　　【导读】 　　无论是在事业单位或三支一扶的考试中，“善意取得”是民法中的一个高频考点。涉及到考察方式主要有以下几种：首先，原文考查。对于概念的基本考察;其次，案例考察。让我们判断是否构成善意取得以及构成善意取得后的效果。 　　所谓善意取得是指无权处分人将动产或不动产处分给他人，善意受让人依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权。 　　考点：善意取得的构成要件 　　如何正确判断行为是否构成善意取得，则需要对其构成条件进行深刻的解析： 　　(1)出让人无处分权且合法占有该财产 　　无权处分指事实上没有处分权的人从事了法律上的处分行为，主要包含四种情形：一是处分人无所有权而处分;二是处分人的所有权受限制而处分，如部分共有人在其他共有人不赞同的情形下处分共有财产;三是处分人的处分权缺位而处分，如所有权保留的买卖合同有效时，出卖人(原所有权人)不可将同一个标的物的所有权处分给他人;四是被代理人无处分权，代理人代为处分。对动产而言，无权处分是没有处分权的处分行为;就不动产而言，无权处分既包含无处分权而处分不动产，也包含明知不动产登记错误而处分不动产。 　　(2)受让人受让财产时是善意的 　　我国《关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释(一)》(以下简称《物权法司法解释(一)》)第15条规定，善意的标准为“不知道转让人无处分权，且无重大过失”。法律推定受让人为善意，由真实的权利人证明受让人非善意。司法实践将“重大过失”界定为“受让人应当知道不动产处分人无处分权而不知”，并列举了5种受让人应知的情形：(一)登记簿上存在有效的异议登记;(二)预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意;(三)登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;(四)受让人知道登记簿上记载的权利主体错误;(五)受让人知道他人已经依法享有不动产物权。 　　(3)受让人支付合理价格 　　善意取得要求转让行为系合理有偿的交易行为，我国《物权法》第106条也予以认可。《物权法司法解释(一)》第19条规定，“合理的价格”的认定应按照转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素。 　　(4)完成法定公示 　　《物权法》第106条第1款第3项规定，公示是善意取得的必备要件，要求以登记为生效要件的应当登记，不实行登记生效要件主义的，财产交付给受让人即可。 　　【试题再现】甲计划去北京进修学习半年，将自己的自行车交由朋友乙保管并使用。在甲进修学习期间，乙将该自行车以合理价格卖给了不知情的丙。对此，下列说法正确的是( )。 　　A.甲可要求乙赔偿损失 　　B.甲可要求丙返还该自行车 　　C.甲可要求乙与丙共同赔偿损失 　　D.甲可要求丙赔偿损失 　　【答案】A。解析：根据我国《物权法》规定，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。故甲不能要求丙返还自行车，只能要求乙赔偿损失。因此本题正确答案是A。 　　相关推荐 　　你懂善意取得制度吗? 　　物权法之善意取得的认定