某集团地下商业项目策划全案 .pptx

哈尔滨城投集团地下商业项目策划全案FOCE 深圳市富智商业管理顾问有限公司二○○七年十一月市场研究篇序言调研方法本次调研内容现场采访 资料收集 电话访问 入户访谈 道里区中央大街商圈 统一整理汇总 道里区索菲教堂商圈南岗商圈部分商业研究报告 城市商业环境 区域商业环境 开发商战略 项目最终定位影响影响影响市场研究篇本次调研商圈范围注：①——中央大街地下商业项目位置②——索菲亚地下商业项目市场研究篇 中央大街商圈主要物业中央大街地下商业项目苏宁万达广场百盛凯莱商务酒店沃尔玛苏宁金安国际索菲亚购物广场松雷红博中央广场中央商城 中央大街商圈要以中央大街为轴线，向两边扩展，主要商业物业有万达广场、沃尔玛、百盛、中央商城、金安国际等，在调查中发现，多数消费者购物的首选地为中央大街，这一现象对本项目今后的发展起着重要的促进作用。目前图中所示苏宁地下一层正在招商，初步确定是经营餐饮或者百货。 中央大街业态业种比例图调查发现，中央大街业态种类相当丰富。其中服装约占33％，餐饮约占18％，银行约占9％，百货商场8％，充分体现中央大街作为哈市及至全国知名的、现代文化与近代艺术相结合的商业步行街的具大魅力。市场研究篇中央大街商圈租金价格及租赁状况商业名称租金（元/平米/月）出租率万达现代生活馆临街铺240- 27090%百盛扣点22%-25%98%万达购物内铺300-50098%中央大街中心街铺800-110098%金安国际购物广场扣点25-30%75%索菲亚购物广场2层24098%中央商城扣点25-30%100%金帝地下商城280-35095%调查发现，除中大型商场如百盛、金安、中央商城一般采取联营扣点（根据品牌知名度，按营业额20-30％提取费用，作为其收益）的形式外，其它的多采取出售经营权和纯租赁的形式；另外从租金情况来看 ，除中央大街临街铺面的月租金在800-1100元不等外，其它百货商场内租金多集中在250-500元，租金以一年一缴占多数；从出租率的情况看，大部分都在95%左右，比较理想，说明经营商户对此商圈未来发展比较看好。9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. That's the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?市场研究篇 索菲亚商圈主要商业物业时尚地下钟表博物馆麦凯乐精品百货华联金太阳哈一百索菲亚地下商业项目燕莎购物中心联升地下世纪联华曼哈顿商厦 索菲亚周边商业物业主要有百货、〔地